桃源县房产—桃源县房产交易中心

不久前，拱墅桃源板块有2套二手次新房在中介圈叫卖，因挂牌价低于买入价而引发热议：

一套是沁语晓庭面积99㎡户型，2021年新房买入价331万，中介称房东愿意290万出；另一套位于北秀观云，同样是2021年购入，新房317万入手，房东280万出售。

据知情的中介透露，这2套房子目前已有买家接手，成交价就是公开售卖的价格，房东光账面就亏了40万左右。

桃源板块次新房破发

有房东亏本40万卖房

桃源板块位于杭州城北，北侧是杭钢遗址，南侧是铁路北站，东侧不远处就是半山。

2018年-2021年期间，桃源板块商品住宅项目开发密集，先后开发了臻蓝府、臻华府、溪语宸庐、北秀观云、沁语晓庭、杭玥府等小区。

景莘街北侧排布四个小区

桃源板块新房热度虽然不及南侧的铁路北，但作为主城区少有的限价3万+板块，2022年以前新房开盘也需要摇号，有不少刚需家庭，甚至是投资客选择买在这里。

最近两年，桃源板块新房陆续交付，赶上楼市下行期，二手房很难卖出让房东满意的价格，有房东为了赶紧出手甚至亏本卖房。

“沁语晓庭那套99㎡房源，挂牌价290万是裸房价，最后绑了一个车位成交的，成交价320万。”中介告诉记者，当初房东买来时，房子和车位的成本就要360万。

另一套北秀观云面积97㎡高楼层房源，房东急售，280万也是亏本卖的。

沁语晓庭

据中介介绍，沁语晓庭自2023年6月交付以来成交的二手房，房东基本不赚钱。中介带记者看了一套沁语晓庭建面98㎡中低层房源，前几天刚降价25万，目前挂牌价345万，据了解，房东当初买进的价格就要330多万。

“桃源板块的二手房，比较多的情况是挂牌价比新房买进的价格多个十几万，这样的房子相对容易成交，高的话也不太会有客户接手。”

据了解，目前桃源板块二手房小户型总价300万左右就能买到，价格和现房都比起新房有优势，但次新房交易并不活跃，去年板块内次新小区平均每个月只有1、2套的成交量。

次新房破发向主城区蔓延？

业内：破发占少数，不赚钱较普遍

去年起，杭州不少板块二手次新房先后出现破发情况，多集中在主城区以外的区域，如老余杭、宁围、萧山科技城、南部卧城等板块。

如今，桃源板块多个小区出现大幅破发房源，有网友认为：破发现象开始向主城区蔓延。

桃源板块

在资深中介老唐看来，二手市场“供大于求”的环境下，二手房低于买入价出售很正常，“破发房源在成交的二手房中占比不大，在某个板块或者小区都是少数。每套房的情况都不一样，很难一概而论，对于破发房不应该过度渲染。”

业内人士老何则认为：“有的房子挂牌价看不出来破发，但算上贷款利息、税费，房东其实是亏钱的，或者处于保本的临界点。破发房源虽然占比不大，但房东不赚钱的情况的确更为普遍。”

“现在市场上时不时就会冒出破发房源，真正有需求的购房者可以多问多看，理性对待这类房子，二手房合适最重要。就我观察，市面上只要出现这类房子，都能很快成交。”老何表示，虽然抄底很难，但性价比还是有的。