徐东房产_徐东房产中介 中介费收费标准

汉口的朋友和武昌的朋友一起吃饭，在哪里吃？

一般我们都会选择徐东。方便！

头顶着“方便”两个字，徐东在武汉楼市成为独特的存在。

2024年，大徐东的商务价值将迎来很大变化。继中商、京东的商业体开张后，接下来，武昌万象城、龙湖天街，还有万象天地都将陆续开业。

很难想象，一个区域，这么多商业体能消化得了吗？

无论怎样，接下来的徐东，将成为武昌继中南-街道口-汉街之后，又一个核心商圈。

和其他商圈不一样的，是这个商圈，开车5分钟就可以到达江对面的汉口滨江。

徐东，排面真不错。

但一看房价，拉胯得很。

单看二手房，一江之隔的二七滨江3.5万+；徐东这边，多数在2万多徘徊，甚至还有不少不到2万的。

这才有了我去年写的《徐东平价楼盘们》

当然，这其中有产品差异。但是一江之隔如此大的价格差距，

只能印证我在前年写的《徐东，武汉楼市最大谜团》。

2024年，徐东楼市，坑人不倦。又将有一批新楼盘出来，请大家擦亮眼睛。

1、城投杨园铁四院项目

铁四院旁边，位置也算不错了，但是我还是不建议买。原因有几个方面：

产品方面，这个项目主要由5栋住宅以及一所幼儿园组成。从平面图来看，项目一期地块并不规则，1、2、3号楼为正南北朝向，4、5号楼南向偏东约45度。

价值方面，旁边的融侨卖得一直非常吃力，说明区域价值并没有得到市场认可。

这个区域最大的短板是小学还行，但是初中不行，对于很多中产家庭来说买了相当尴尬。

2、湖北交投&武汉城建杨园国棉二厂地块

在余家头站地铁口，比较方便。

户均面积约125平，说明定位在刚改。

该项目由两个地块组成，共有7栋住宅。体量也算可以。

但是看到这两个开发商，我觉得没有太大信心。

和上面项目一样，学校也是短板。

3、城投徐东阿波罗燃气地块

这个项目从位置上来说，比上述几个都好，在徐东比较好的位置。项目位于武昌区宏祥路、团结南路与宏茂巷合围区。

但是如果你想买，我建议你还是三思。

第一是虽然位置好，但是周边都是城中村，城市界面比较差，这种就是我常说的老城孤盘，一般入市后市场价值也不太高。

第二还是对城投这个开发商没有信心，除非城投让绿城什么来代建。

第三是这里从行政上属于洪山区，学校是短板。

综合来看，徐东属于洪山区的楼盘，有非常明显两大短板：

1、学校。

2、周边还建房太多。

学校薄弱，致使中产家庭只能到其他区域换房，房子缺乏持续保值增值能力。

还建房太多，致使城市界面不好，拉低了整体区域价值。这也是二七滨江区能快速起来的很重要原因，一口气把老房子都炸了，新楼盘扎堆，显得高大上很多。

所以，如果你天真以为徐东方便，徐东位置好，然后义无反顾去买徐东的新房。

那么，我不得不说，你踩坑了。

问题是，随着徐东新房供应量的上升，这坑似乎还踩不完。

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