杭州房产投资-杭州房产投资客有多少

5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。是不是房地产大利好来了？

01、取消限购的其他城市

去年开始也有不少的城市取消了限购，那么这些城市涨起来了吗？

我们挑几个城市看一下：

二手房是直线下跌，丝毫不受影响，新房中间有上涨一段时间，现在又拐头下跌了，

武汉二手房也是在一直下跌，新房前段时间也是一直下跌，最近有上升趋势。

02、为什么取消限购

主要为了刺激消费，房价和租金都在不断下降，购房意愿不强，想买的比想卖的少，也就是供大于求，也就没有摇号的必要了。

03、以后的趋势

二三十年前，经济是飞速发展，从以前的土砖房过渡到现在的高楼大厦，所以大家全部在普及商品房，随着房子越建越多，也就慢慢饱和，而人口还在减少，需求更会下降，等到我们子女这代开始，每个子女继承到的房子可能都不止一套了，所以大家也慢慢看清了这个现实，不再囤房投资。

房子是一个实体的东西，会随着时间的推移，会变得破旧，也可能会因为外界的因素，例如洪水、地震等倒塌或者毁坏，也会过时，现在的房子是居住为主，未来可能需要的是更多高科技的房子，会更新换代。

04、现在能投吗？

虽然从之前已经取消限购的城市以及未来趋势来说，房价都是不乐观的，但是也不是说完全就不能投资，还是要看自身的财务情况和投资偏好，有足够的资金，在一线城市核心地位的房子还是有保值增值的空间的，也是实时关注政策影响，对房价都会有影响，不过刚取消限购，可能需求也不会一下子就上来了，大家应该还是会观望一段时间，预计年底也跌的差不多。

但是如果真的想要通过房子大赚也是挺难的，重点50城2023年租金回报是1.95%（19-22 年持续下降）；

未来即使能涨一些，但是也不会太多，这个租金收益率也还是很低的。

05、怎么选

杭州同样的地段，500多万的房子，一个月租金是5000多，买来一般还需要装修，每年物业费，可能还有空档期​。

如果类比一下“金融房”，同样的500万，从稳定和效益上来看，还是金融房更好一些，更省心，变现很容易，如果是有房产投资偏好和敏锐度想要搏一搏高收益，也是拿一部分资金，挑一挑合适的房子。

如果没有做好家庭的基础保障，就想把这次房产当作翻身的机会去投资，这就大错特错，房产不可能再有之前那种翻身的机会了，红利期已过，也有人说未来有一种人会变穷，就是负债买房投资​！

对我自己来说，我是不喜欢投资实体类的资产，例如黄金、房子、收藏品等，首先收藏品我是一点不懂，其次实体的东西本身就有风险，可能会遗失、损坏，各种维护也很麻烦。

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