石榴房产_石榴房产物业怎么样

8月对于中国房地产行业特别是民营房地产公司来说，有两件值得关注的大事记：

1：2022年碧桂园的销售额可谓惨不忍睹，同比前年跌去3000亿，2023年1月到7月的销售额只有1749亿，再次同比断崖式下跌，随时可能爆雷。8月12日深夜，碧桂园地产发布公告，申请名下六只债券自8月14日开市起停牌。房地产“民企之光”亦无法幸免于爆雷的魔咒。

2：从6月开始因为内斗被市场广泛关注的北京一家知名私企——石榴集团，在8月再次连续抢占市场新闻头条，内讧风波没有妥善收尾，反而到了愈演愈烈的地步。双方已经开始对簿公堂，8月17日，桑春华向法院递交了一份民事起诉状，请求法院“确认落款为2023年8月15日的石榴置业集团有限公司董事会决议》不成立”。

而且这家房企因为内斗，在市场压力之外面临银行抽贷等很多可能的风险！

石榴面临银行逼债？

没有赢家的内讧风波

“本是同根生，相煎何太急”，用这句古诗来形容石榴集团的两大股东的“内斗”再恰当不过了。

8月3日，被董事长崔巍“开除”的副董事长桑春华召开了媒体见面会，罗列五点，指控崔巍做法不当侵害其合法权益，并直言“如果任由崔巍这样搞下去，石榴不是红了，而是要‘黄了’”！

没想到，这么快这句话就可能变成了现实！

就在八月初，兴业银行向石榴集团及北京石榴房地产开发有限公司、崔巍及桑春华发来告知函，要求在2023年08月12日前，将18亿贷款本年度剩余应还本息金额7400万元存入监管账户，否则，兴业银行有权宣布全部贷款提前到期，并追究借款人及担保人违约责任。据悉，上海银行和浙商银行也准备行动了。

银行要求兑付的部分，目前石榴集团并没有如期兑付，这就面临着系统性全面违约的巨大风险。

截至2022年末，石榴集团有息负债总额为166.78亿元。其中，1年期以内的银行贷款为3.75亿元，一年期以内的信托借款为11.46亿元。共计三个有息债券为存续状态，合计金额为29.16亿元，均将在2024年到期。然而截至2022年底，石榴集团的货币资金仅有28.64亿元，其中5.36亿元为受限金额，偿债能力弱。

一边面临银行逼债和提前到期贷款，一边面对团队人心不稳、业绩走弱，创始人直接的斗争全面升级，稍有不慎这最终可能导致石榴集团真“黄了”！

冲突持续升级

石榴会不会真黄了？

简单回顾下出现这个所有人都不想看到结果的原因：

事件起因：石榴集团创立于2007，是一家总部位于北京的大型优质物业开发商，最初名为K2地产，以开发高端项目著称，曾连续8年蝉联中国地产百强，品牌价值位列中国地产40强。

6月21日，署名为石榴集团法定代表人、执行董事的崔巍发布全员通知，称桑春华因个人原因于当日中午12点离职，不再担任石榴集团的全部职务。

石榴集团2022年年报显示，崔巍和桑春华的职位分别为董事长、副董事长。和桑春华一起“离职”并被给予同样处理的还有李广田、丁庆蔚、杨玉凤等三位高管。四人的职务及负责事项由崔巍接任和安排。而桑春华则于6月24日专门回函崔巍，透露了“被离职”的部分详情。

桑春华在石榴集团负责整体运营及主要决策，在回函中，其自称为石榴集团高速发展倾注了大量心血。同时，他指出崔巍故意捏造事实、无端指责其涉及违法违纪，完全不顾双方共同创业的深厚情谊，构成对他的诋毁、污蔑和毁谤，对崔巍损害其声誉的行为保留追究相关民事责任甚至刑事责任的权利。

被董事长崔巍“开除”的副董事长桑春华在8月初召开了媒体见面会上，曝光了这次“内讧”的很多细节：

据桑春华称，在这几十天，石榴集团旗下300多个公章被收回到总部，“崔巍买了大的保险柜，大概300多个章放在他保险柜。”崔巍做的另一件事，就是更换公司法人。自6月28日以来，石榴置业旗下已有11家公司更换了法人，包括北京创展房地产开发有限公司、北京韦尔东投资发展有限公司、北京卡达普投资有限公司等公司。这些公司，原法人均为桑春华，如今均已变更为崔巍。

期间，桑春华也多次尝试着跟崔巍对话、谈判，找中间人搭线、线上谈判两次，但均未有结果。谈判的内容，其实就是关于“分家”这件事。在桑春华看来，以资产负债现金流项目进行划分，资产、项目进行估价，通过竞价等方式来“分家”。

而崔巍也提出了6个要求，其中2个核心要求，桑春华则表示“无论如何接受不了”

一个是崔巍提出分家时自己的股权需要溢价30%，意思是按崔巍持股75.4%和桑春华持股24.6%的股比分家。

崔巍与桑春华之争，味日渐浓厚！

媒体见面会上，据桑春华介绍，其还发现自己所乘坐车辆被安装了跟踪装置。7月19日，北湖壹号酒店所在房产也被崔巍指派相关人员占有。据悉，北湖壹号酒店所在房产登记于北京浪讯月凌文化有限公司（下称“浪讯月凌公司”）名下，该公司由“被离职”的杨玉凤担任法定代表人，而崔巍与浪讯月凌公司并无持股或合同关系。

房屋被占有，发现装置，让桑春华和崔巍的内讧再次升级，甚至上升到了违法层面。

事件在继续向失控发展！

8月14日，石榴置业集团有限公司（简称“石榴集团”）的工商登记发生了变化。林新武退出，他被免去了石榴集团监事一职。新进入缪毅、祝艳华、叶俊超、徐振峰和郑立平，前4位为董事，后者为监事。

这个决定，也是石榴集团在8月14日作出的。它变更工商登记的速度，可谓神速。新一届董事会成立翌日，石榴集团董事长崔巍干的第一件事是，“同意自2023年6月21日解聘桑春华的公司经理职务”“同意聘任崔巍为公司经理”。针对此，崔巍、缪毅、祝艳华、叶俊超和徐振峰等五位新当选的董事当场签字了。其中，祝艳华为崔巍配偶。

桑春华知道后，很是惊愕。

从常理看这也有违规违法的嫌疑， 这明显是为了在仲裁之前补齐针对6月21日文件的签字，但原来的5位董事除了联合创始人两位之外的3位均不同意签字，才可能有了这次的新增董事，也没有合规合法的召开董事会，直接让新增包括崔巍夫人的几位新增董事签字。

8月16日，北京市丰台区劳动人事争议仲裁委员会开庭，桑春华有两个请求：

1、裁决确认与被申请人石榴集团自2016年7月至2023年6月21日存在劳动关系；

2、裁决撤销被申请人石榴集团于2023年6月21日作出的《解除劳动关系通知》，恢复劳动关系。

就此看来，对于期望加快结束乱局保护企业平稳发展的桑春华来说，仲裁可能已经成为最重要的救赎途径。希望他能够得到一个对他来说公平公正的结果。但仲裁还未结束，崔巍就说赢了，让人疑惑。

为了保护自己的合法权益，8月17日，桑春华还向法院递交了一份民事起诉状，请求法院“确认落款为2023年8月15日的石榴置业集团有限公司董事会决议》不成立”。

根据石榴集团公司章程，经理是由董事会聘请或解聘，且董事会应当就此事项召开董事会并作出决议。桑春华表示，自己作为石榴集团董事之一，从未收到召开董事会的通知。桑春华早已被崔巍“排除”在石榴集团之外。

自2011年以来，至少有26家A股或香港中资上市公司卷入重大股东内讧事件，并对相关公司发展、经营等方面造成不同程度的影响，成为亟待解决的一大难题。我国民营企业平均寿命不到3年，而导致企业“短命”最重要的原因就是内部矛盾，而股东矛盾，则是内部矛盾中最主要、最具破坏性的。

石榴集团很可能又成为一个案例！双方的股权战争已经让石榴集团接近处于瘫痪中，同时银行在挤兑，员工在恐慌，供应商在起诉冻结账户，蝴蝶效应明显。石榴躲过了房企暴雷危机，却在公司高管内斗上栽了跟头。中国企业的发展从来都不缺传奇，却也不乏巨头宣告破产或创业成果拱手让人，最终黯然落幕的教训。

兄弟阋墙，二十年老友一朝决裂，但愿石榴集团两位大股东能够坐在谈判桌前，冷静思考，理性处理，控制势态恶化，毕竟石榴集团不只是几个股东的，也是几千员工和背后家庭的收入来源！