孟电房产、孟电房产 新乡经济技术开发区
7月30日，新乡土拍市场赶上7月的小尾巴，7宗商住用地同天竞拍！
土拍成交实况：
7宗地块成交6宗，流拍1宗，总出让面积283.86亩，总成交额7.32亿！
- 新乡市森林小镇置业有限公司2.22亿拿下位于大块镇的“F2020-1、F2020-2、F2020-3”三宗地块；
- 定国湖片区“2020-3”明星地块流拍；
- 郑州金科百俊房地产开发有限公司历时2小时13分，139轮竞拍，以约1.6亿摘得“2020-4”热门地块，与“建业壹号城邦”做邻居；
- 新乡保障房投资开发有限公司3.5亿拿下高铁片区的“2020-1、2020-2”两宗保障房用地。
（7.30土拍成交图）
- 2020-1 【成交】
（该宗土地成交图）
土地位置：荣校东路以北、站前四路以南、站前七街以西、荣源小区以东
出让面积：37亩
容积率：2.5-2.9
绿化率：≥35%
建筑密度：≤22%
规划用途：商住用地
出让年限：商服40年，住宅70年
成交价：约1.8亿元
楼面价：2586.2元/㎡
拿地单位：新乡保障房投资开发有限公司
（该地块位置示意图）
- 2020-2【成交】
（该宗土地成交图）
土地位置：荣校东路以南、站前二路以北、站前七街以西
出让面积：35亩
容积率：2.0-2.5
绿化率：≥30%
建筑密度：≤22%
规划用途：商住用地
出让年限：商服40年，住宅70年
成交价：约1.7亿元
楼面价：3000元/㎡
拿地单位：新乡保障房投资开发有限公司
（该地块位置示意图）
- 2020-3【流拍】
（该宗土地成交图）
土地位置：东明大道以东、荣校东路以北、新七街以西、规划路以南
出让面积：70亩
容积率：2.0-2.5
绿化率：≥30%
建筑密度：≤35%
规划用途：商住用地
出让年限：商服40年，住宅70年
起始单价：425万元/亩
起始总价：296909250元（约3亿）
（该地块位置示意图）
- 2020-4【成交】
（该宗土地成交图）
土地位置：向阳路以北，牧野路以东，规划路以西，达安花园以南
出让面积：28.8亩
容积率：2.0-2.9
绿化率：≥35%
建筑密度：≤20%
规划用途：商住用地
出让年限：商服40年，住宅70年
成交价：约1.6亿元
楼面价：2865.5元/㎡
拿地单位：郑州金科百俊房地产开发有限公司
（该地块位置示意图）
- F2020-1-2-3【成交】
（F2020-1土地成交图）
土地位置：大块镇北庄路与大块路交叉口东南角
出让面积：77.9亩
容积率：1.0-1.8
绿化率：≥35%
建筑密度：≤28%
规划用途：商住用地
出让年限：商服40年，住宅70年
成交价：约0.96亿元
楼面价：1025元/㎡
拿地单位：新乡市森林小镇置业有限公司
（F2020-2土地成交图）
土地位置：大块镇北庄路与东庄路交叉口东南角
出让面积：27.14亩
容积率：1.0-1.8
绿化率：≥35%
建筑密度：≤28%
规划用途：商住用地
出让年限：商服40年，住宅70年
成交价：约0.30亿元
楼面价：917元/㎡
拿地单位：新乡市森林小镇置业有限公司
（F2020-3土地成交图）
土地位置：大块镇北庄路与王小屯路交叉口西南角
出让面积：78.02亩
容积率：1.0-1.8
绿化率：≥35%
建筑密度：≤28%
规划用途：商住用地
出让年限：商服40年，住宅70年
成交价：约0.96亿
楼面价：1025元/㎡
拿地单位：新乡市森林小镇置业有限公司
（F2020-1-2-3地块示意图）
结语：
今天的土拍市场可谓是新乡市下半年土拍的一个高潮了，7宗商住用地同天释放，6宗成交1宗流拍！
其中，位于定国湖西侧的2020-3地块备受大家关注，也是今天竞争最为激烈的地块。最终，该地块历时3小时8分钟，133轮激烈竞拍，还是流拍了！
从区位上来看，该地块东临定国湖、中深·万豪广场，西接平原幼儿园（规划建设）、中心医院东区医院，南有明德小学，北有新乡市职工活动中心，基本上东区现有的优势资源环绕四周，众星拱月，其区域价值不言而喻。
（项目分布示意图）
其中被视为孟电囊中之物的“F2020-1 /F2020-2/F2020-3”三宗地块在6月10日的土拍交易中意外流拍，今天也终于如愿以偿收入囊中。这代表着【孟电森林城市】即将进入大家视线，冲锋号已然吹响。
（孟电森林城市网传图）
今天，孟电还有一件喜事，新乡创新谷核心区项目暨孟电·未来之光奠基仪式圆满举行。这也是孟电在经开区继【孟电·观澜壹号】之后的又一全新力作。
（新乡创新谷核心区项目奠基仪式）
2020-4宗地位于建业壹号城邦西侧，紧邻中国石化加油站、达安菜市场。小编多次经过此地，这里基本上算是净地，只要资金到位开发起来应该不慢。该地块前前后后共进行了139轮竞拍，最终被郑州金科百俊房地产开发有限公司成功拿下。
这里区位有优势，周边的居住环境也非常完善。距离此地最近的在建项目有【锦泰盛苑居住小区】、【四季城】和【国悦城】。据悉四季城项目规划有一所公办小学和二所幼儿园，倘若日后落地建成，最起码解决了周边适龄孩子上小学的问题。
（项目分布示意图）
最后聊一聊2020-1、2020-2宗地，这两宗地块位于高铁片区。从百度全景地图上可以看到此处其实已经在建的有楼栋，2020-1宗地位于市政公租房项目荣源小区东侧，2020-2宗地则为青年公寓项目。在“房住不炒”的指导方针下，这两宗地块的成交代表着新乡未来将有全新的保障性住房面世，究竟何时对公众释放，优房网将持续关注。
（地块分布示意图）
