置强房产厦门-厦门置强房产中介815事件
房姐
最近我打算买房,已经和不少中介去看过房子了。
找中介可得找靠谱的呀!
日报君
房姐
我知道!得看他们是否有一证一照:《厦门市房地产经纪机构备案证书》和营业执照。
还有还有!备案证书可是要年检的!没有通过年检或备案的房地产经纪机构,不能从事房地产经纪业务。
那我怎么知道他们有没有通过年检呢?
别急,咱们这就来看看2015年度房地产经纪机构年度检查结果的通报,合格的不合格的都在这里了!
日报君
根据《房地产经纪管理办法》(国家住建部、发改委、人社部令第8号)、《厦门市市场中介机构管理办法》(厦门市政府令第129号)和《厦门市房地产中介服务管理规定》的要求,厦门市国土资源与房产管理局组织开展了2015年度房地产经纪机构检查及备案证书换证工作。
厦门市2015年10月1日前已备案的房地产经纪机构有603家,经检查,合格的房地产经纪机构527家,其中一级资质52家,二级资质42家,三级资质157家,临时级资质220家,兼营56家;逾期未参加年检或年检不合格及备案证书过期未换证的机构有76家。
要买房、卖房的你,请擦亮眼睛看好了↓↓
这527家都是“正规军”
这44家也可信
这76家中介资质不全
和其他市场相比,房产中介市场的流动性比较大。因此,每年市国土房产局都会对上一年度10月1日前备案的房地产中介机构进行年检,并及时通报年检结果。没有通过年检或备案的房地产经纪机构,将不能再执业,即不能从事房地产经纪业务。
无论你是买卖二手房,还是租赁房屋,挑选中介机构时,要看清对方是否具备一证一照。机构要具备备案证书,经纪人员也得持有有效的“厦门市房地产经纪从业人员胸牌”。缺少任何一个要素,都不具备执业资格。
当挑好了中介机构,选定了中意的房源,走到签订合同这一步时,你还不算大功告成,还得注意四大事项。无论是居间委托合同、二手房买卖合同,还是其他相关合同、协议书或有关文书,市民在签订时都得注意明确交易佣金、定金和交易资金,以及各项税费、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准,各方的违约责任与争议解决办法。
具体来说,就是↓↓
明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间;
明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管方式;
明确约定应交纳的各项税费、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准等;
明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。
什么是意向金,什么是诚意金,这些概念在签订合同之前,市民都需问个清楚,防范交易风险。同时按照《房地产经纪管理办法》规定,所有参与业务的房地产经纪人员都应在委托、居间合同上签字,确保责任到人。在二手房交易过程中若确实需委托办理的,应明确委托事项、委托权限与委托期限,注意控制交易风险。
市房地产中介行业协会特别提醒,购房款应当通过银行或其他金融机构进行资金监管。经交易各方当事人书面同意,房地产经纪机构可以代收或者监管的交易款项,建议不超过交易价款总额5%。市民还需注意自身经济状况、还款能力及银行按揭所能提供的条件,提高风险意识,避免不必要的合同纠纷。
这些重要信息,你都记住了吗?!
厦门日报社新媒体中心出品