置强房产厦门-厦门置强房产中介815事件

房姐

最近我打算买房，已经和不少中介去看过房子了。

找中介可得找靠谱的呀！

日报君

房姐

我知道！得看他们是否有一证一照：《厦门市房地产经纪机构备案证书》和营业执照。

还有还有！备案证书可是要年检的！没有通过年检或备案的房地产经纪机构，不能从事房地产经纪业务。

那我怎么知道他们有没有通过年检呢？

别急，咱们这就来看看2015年度房地产经纪机构年度检查结果的通报，合格的不合格的都在这里了！

日报君

根据《房地产经纪管理办法》（国家住建部、发改委、人社部令第8号）、《厦门市市场中介机构管理办法》（厦门市政府令第129号）和《厦门市房地产中介服务管理规定》的要求，厦门市国土资源与房产管理局组织开展了2015年度房地产经纪机构检查及备案证书换证工作。

厦门市2015年10月1日前已备案的房地产经纪机构有603家，经检查，合格的房地产经纪机构527家，其中一级资质52家，二级资质42家，三级资质157家，临时级资质220家，兼营56家；逾期未参加年检或年检不合格及备案证书过期未换证的机构有76家。

要买房、卖房的你，请擦亮眼睛看好了↓↓

这527家都是“正规军”

这44家也可信

这76家中介资质不全

和其他市场相比，房产中介市场的流动性比较大。因此，每年市国土房产局都会对上一年度10月1日前备案的房地产中介机构进行年检，并及时通报年检结果。没有通过年检或备案的房地产经纪机构，将不能再执业，即不能从事房地产经纪业务。

无论你是买卖二手房，还是租赁房屋，挑选中介机构时，要看清对方是否具备一证一照。机构要具备备案证书，经纪人员也得持有有效的“厦门市房地产经纪从业人员胸牌”。缺少任何一个要素，都不具备执业资格。

当挑好了中介机构，选定了中意的房源，走到签订合同这一步时，你还不算大功告成，还得注意四大事项。无论是居间委托合同、二手房买卖合同，还是其他相关合同、协议书或有关文书，市民在签订时都得注意明确交易佣金、定金和交易资金，以及各项税费、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准，各方的违约责任与争议解决办法。

具体来说，就是↓↓

明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间；

明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管方式；

明确约定应交纳的各项税费、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准等；

明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。

什么是意向金，什么是诚意金，这些概念在签订合同之前，市民都需问个清楚，防范交易风险。同时按照《房地产经纪管理办法》规定，所有参与业务的房地产经纪人员都应在委托、居间合同上签字，确保责任到人。在二手房交易过程中若确实需委托办理的，应明确委托事项、委托权限与委托期限，注意控制交易风险。

市房地产中介行业协会特别提醒，购房款应当通过银行或其他金融机构进行资金监管。经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构可以代收或者监管的交易款项，建议不超过交易价款总额5%。市民还需注意自身经济状况、还款能力及银行按揭所能提供的条件，提高风险意识，避免不必要的合同纠纷。

这些重要信息，你都记住了吗？！

厦门日报社新媒体中心出品