北塘房产-北塘新房房价
临近年底,多家楼盘为了回笼资金,开始打折促销。
拿优惠力度相对较大的北塘板块来说。
虽然已经降了一波价,但基本上均价都维持在万元以上。
这几天,北塘有个项目突然降到7000+,来了一波措手不及。
要知道在今年三次土拍中,北塘楼面价最高都已经7000元/平米了。
为此,我们实地调查了一圈。
原来这个降价项目,就是阅海名筑。
说起阅海名筑,它的历史可以用“悠久”定义。
先来讲讲开发商背景。
阅海名筑的开发商新北集团,属于本土国企。
驻扎在北塘,涉猎多种行业。
而众多产业中,最拿得出手的还是还迁房项目——新北家园。
新北家园共有四期,是北塘板块最大的居住社区。
阅海名筑也就是新北家园四期。
基于国企背景,阅海名筑这几年一直是“佛系卖房”。
2016-2017年,滨海楼市十分火热。
但是,北塘板块受新房房源较少、配套相对不完善等因素制约。
一度成为滨海新区新房价格的“洼地”。
反正卖不动,干脆就不卖了。
阅海名筑2016年下半年一度进入封盘状态,直到2019年初才重新开盘入市。
目前,阅海名筑还有将近80套房源没有卖完。
为什么当年开发商高调宣传的“高端项目”降价都无人问津。
从位置上看,阅海名筑所在的新北家园片区是北塘最有烟火气的地方。
作为还迁房的聚集地,几乎配套都围绕在这周边。
但实地去过会发现,所谓的繁华一言难尽。
方圆1公里,只有板面拉面,东北烧烤,二姑包子...
没有一个像样的大型超市,就连菜市场还是个临时的。
一眼望去,还有大批未出租的空余底商。
商业氛围可以说仅仅是乡镇水平。
交通也相对闭塞,临近阅海名筑仅有3个公交站,线路也不算太多。
规划中的Z4线距离项目更是有3公里的距离。
出行最方便的还得是自驾。
教育资源周边仅有一座9年一贯制的北塘学校。
水平更高的昆明路小学滨海学校也并不在阅海名筑学片儿内。
医疗方面,周边最大的就是社区卫生服务站了。
另外,还有3公里以外的滨海新区中医医院。
如此配套,也就仅仅可以满足基本生活需求。
虽然北塘历史辉煌,自然资源丰厚,还有未来的远景规划。
但是说实话,这么多年来,它的表现一直很平庸。
除了配套,项目自身也有“不完美”。
当年为了销售,开发商一直强调自己的商品房属性。
但是还迁房的标签就像胎记一样,深深印下很难抹去。
即便已经变成了商品房,还是有很多遗留问题。
由于部分手续问题,当年很多业主都没能按时入住。
这也让后面的买房人多了一丝考虑。
再有,除了配套不“高端”,项目硬件同样如此。
社区大门常年打开,门口保安形同虚设。
楼体外立面粉刷粗糙,还有大面积修补痕迹。
社区内两处装修垃圾站无人管理,垃圾散落在外。
中心区域绿化也明显没有维护。
说起绿化,还有一个大部分人不知道的小插曲。
阅海名筑的绿化率曾经做过调整。
为了“方便”销售,开发商把绿化率从最开始的35%增加到了43%。
但在实际施工过程中,发现绿化率根本没办法满足要求。
绿化不达标,导致不能竣工验收。
以至于大批不满延期交房的买房人越来越多。
为了尽快交房,开发商只能把绿化率又重新调回了最初的35%。
一大片“绿色”就这样没有了。
项目卖的不好,不是不够便宜,更多的还是产品自身。
所谓的居住体验,在阅海名筑没法讲究。
不过这么看来,洋房10300元/平米、高层7500元/平米的低价对于刚需来说也算是“合适”。
目前,7层到顶洋房户型为113-144平米;16层到顶高层仅有少量137平米顶楼房源。
其实,阅海名筑最让人心动的无非就是两点。
一是现房,二是便宜。
但无论从片区发展,还是项目自身的升值潜力,阅海名筑都不占上风。
目前,阅海名筑周边的二手房均价保持在11000元/平米左右。
花7000+买个一手刚需房,性价比已经很“香”了。
预算有限的地缘性买房人,不妨趁着特惠捡个漏。