蒙特利尔房产_蒙特利尔房产税

魁省房产经纪人专业协会（QPAREB）最新发布了10月住宅房产市场的统计数据。

QPAREB表示，与去年同月相比，大蒙特利尔地区10月份的房屋销售同比下降了2%。

这是该协会自2000年开始汇编市场数据以来的第二低水平。

蒙特利尔10月份的房屋销售总量为2,675套，低于去年同期的2,740套。

ACPIQ市场分析主管Charles Brant表示：

“虽然市场上活跃的买家较少，但购买房产的潜在兴趣仍然存在。各种负面因素综合起来，加剧了人们的谨慎情绪，导致购房计划被推迟。必须指出，经济的迅速放缓，积累或维持足够储蓄以应对各种可能情况的变得更难，这些因素带来了不确定性。这种情况使得积累足够的资金来购买房产变得更加困难。相反，鉴于借贷成本的迅速上升和家庭购买力的持续丧失会提升债务，”

“此外，自9月份以来，大多数新抵押贷款首选的固定利率对于最短期抵押贷款而言已远超6%。这进一步限制了买家获得传统贷款机构贷款的能力。因此，加拿大央行不提高关键利率的决定并没有像上次暂停时那样对需求产生刺激作用。结果是市场上的房产数量增加到大流行开始以来的最高水平。这种情况有利于市场重新平衡和价格的趋于稳定或下降。它还为拥有足够资产且经验丰富的买家提供了更多市场选择，以避免大量抵押贷款融资的需要。”

按物业类型划分

今年10月交易量同去年10月对比：

• 独立屋为1347套（-6%）
• 公寓为1018套（+0%）
• 小型投资物业为307套（+10%）

今年10月平均交易时间同去年10月对比：

• 小型投资物业为60天（+7天）
• 公寓为53天（+7天）
• 独立屋为43天（+6天）

按区域划分

今年10月各区的交易量同去年10月对比：

• 南岸交易量为654套（+8%）
• 蒙特利尔岛交易量为1022套（+7%）
• 北岸交易量为607套（-12%）
• Laval交易量为235套（-17%）
• Vaudreuil-Soulanges交易量为105套（-19%）
• Saint-Jean-sur-Richelieu交易量为52套（-30%）

可售物业数量

10月大蒙地区可售物业数量较去年同期增加了12%，至17518套，所有类别房产都有上涨，可用房产库存达到了2019年夏季以来的最高水平。

价格

今年10月各类别房产的中间价较去年10月都有上涨：

• 独立屋为$545,000（+7%）
• 小型投资物业为$735,000（+5%）
• 公寓为$390,000（+3%)

与去年10月相比，今年10月蒙特利尔主要大都市区的独立屋中间价变化在-2%至+10%之间：

• Saint-Jean-sur-Richelieu (+10%)
• 北岸（+6%）
• 南岸（+6%）
• Laval（+3%）
• 蒙特利尔岛（-1%）
• Vaudreuil-Soulanges（-2%）

今年10月较9月相比各类别房产的中间价变化：

• 小型投资物业+1%
• 独立屋-1%
• 公寓-3%