美国房产发展史;美国房产发展史图片

美国房地产发展历史对我国房地产市场发展借鉴意义。

我们先来看一下美国房地产发展的历史顺序介绍。

第一，大部分是殖民时期，到19世纪末美国的组建国家，之前，移民者在美洲土著购买和盗用土地。使自己拥有的大量的公共土地以后，美国政府又通过各种形式将土地进行了私有化。城市建设在这一时期蓬勃兴趣最初的小城镇在湖泊，河流，铁路的周围建立起来，随着城镇的发展，居住越来越集中，因此城市在主要的商业，港口，工业的基地周边发展起来。同时产生了大量的工作机会和不断创造出财富。有进一步促进了城市的发展。

土地的私有化。美国国家组建后，后期政府土地主要通过协议拍卖，或者国会大众出售方式流入私人投资者的手里。但是由于价格昂贵，许多移民无力承担，于是他们进行了。带政治色彩的免费土地运动。然后国会通过了一项决议。规定还没有获得足够土地的移民家庭，只要在土地上生活，或者工作满五年。即可获得165英亩的土地。规定还没有获得足够土地的移民家庭，只要在土地上生活，或者工作满五年。即可获得165英亩的土地。

初期房地产的产生。国会确定了一下完全所有权制度，使个人拥有了完全的财产权利，个人可以出售交易。转移土地房产。于是，随着移民的不断涌入，土地需求猛增，土地价格快速上涨。导致了疯狂的土地投资活动。

铁路的出现给美国人民带来了便利。铁路迅速成为旅客和货物在全美范围内通行的主要交通工具。很多地区一起获得了发展，铁路，在城市发展中起了至关重要的作用。

工业园区的出现。铁路运输原料和成品有非常大的便利，到了19世纪的后期，开发商开始在铁路沿线建设大型工厂和住宅。逐渐成片区就开始出现了工业园区。

最早期，房地产公司是荷兰土地公司。这家公司的运作模式是在购的大片土地后，将其分割成毅，综艺中的土地在迅速。这家公司的运作模式是在购的大片土地后，将其分割成毅，综艺中的土地在迅速。买卖，租赁给主要的投资者。这样就开启了美国早期了社区投资建设。这家公司在出售土地的同时，会提供足够的基础设施和服务，改善交通，保持商业，工业和永久居住的可行性。引进配套工厂等，还规划了学校公共绿化等用电。在当时来讲还是具有前瞻先进性的

19世纪后期迎来了巨大的变化。第二次世界大战时期，工业化浪潮席卷了美国都市，吸引着国内和国外农村或其他国家的大量移民。他们寻找着工作和商业机会，城市人口剧增。城市的范围在迅速扩大变得拥挤。

普通人开始远离城市的中心，为中央商务区的发展提供了广阔的空间。催生了中央商务区，银行，保险公司，总部出版，政府专业部门等聚集办公地，城市配套铁路和有轨电车，公路也是由中央商务区集散出去。临近中央地区的地价上涨，许多工业和居住用途的土地被迫改变了用途。

随着电梯的发明，各大公司为了提高知名度，纷纷建起了高楼大厦，并以自己的名字命名，达到广告的目的。但因为自己也使用不了这么高大的楼房，所以很多部分被出租给各商业用户。各种百货商店，酒店陆续出现。

然后就经历了二战期间受到战争的影响，除少量的建筑和住宅开发，大多数的新建楼房都被搁置了。战争抑制了住房的需求。

随着战争的结束，退伍军人回到了家乡。工业和商业的恢复，房地产房价也迅速狂涨了起来。住宅和建筑院得以迅速的发展，并产生了许多新的开发形式。比如郊区化。新建的房屋不断地扩张的市区，使得郊区又变成了城区。旧房改造项目有点类似于现在我们国家正在实施的，主要思路是对位于城市中心的平民房和落后地区进行重新改造，那些破旧的，未被充分利用的建筑物。让少数的居民得以搬迁，搬进新的楼房。以此带动了拆改造整个行业供应链的。工作需求。家电，建材，工人用工需求猛增随着基础设施，公路，铁路的延伸，城市和郊区得以进一步扩张。

房地产的发展是有周期规律可分析预测的，房地产的投资价格与经济的波动具有同步性。观察美国房地产得到一个规律。住房建筑的下降与产业指数的变动是一致的，房地产的波动和经济危机基本同步。经济形势好的时候，产业投资增加，房地产的市场就相对活跃，投资也增速很快。当然形势不好的时候，房地产也跟着走向下。

.GDP上涨的时候，房价也会跟着一起上涨。

物价上升，房地产价格也会上升。因为物价上升导致了通货膨胀之后，货币的现实价值会下降，消费者就宁愿持有真实的资产。不动产而非持有纸币。房地产的保值就成为了首选，势必就造成了求大于供。房地产的增长也带动了建材，装修，家具，五金，家庭耐用品，家电等产业。

房地产的价格波动会早于经济的波动。经济上升时，国民的利好情绪会大量的投资购买。在经济衰退的时候，民众的情绪会对未来过于悲观，也会导致投资的大量萎缩，房地产价格就会下降。不管政府实施什么政策，房地产市场的波动与宏观经济的波动幅度有着同步性。而且房地产的上涨幅度或者下降的幅度，都比宏观经济的波动要大。

房地产业是美国经济的组成部分，受到国民经济的整体规律影响。供给需求不匹配的时候，房地产会出现下滑。房地产业是美国国民经济的先导产业，也是美国的经济晴雨表，一般情况下，美国经济走向繁荣时候，房地产总是率先发展。樊勇，当国民经济走向衰退的时候，房地产又会率先滑坡。下跌。主要原因是投资人和开发商在市场景气的时候，过分的乐观，在市场开始衰退的时候，又过分悲观。战争会抑制房地产的需求。股市的起伏不定也会影响投资者的信心，将资金从股市转到房地产。

查以规律，明白规律，不管是投资还是自住，看清楚自己在哪一步认知自己的现实状况，把握经济规律。找准时机。又或者参与其中掌握其运行的方式。