房价财经—楼市财经最新消息
最近,房地产市场的利好消息不断,杭州、西安先后宣布取消限购政策。这意味着,两地执行了多年的买房限购政策宣告终结。截至目前,全国仅剩6城仍对住房实施限购政策,除海南省外,仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市,以及天津部分区域。此外,房贷利率也跟着下调,一些银行的首套房贷利率也降至4%以下。
尽管楼市救市利好政策不断,但是楼市下跌的趋势并没有改变。4月全国百城二手住宅平均价格为14975元/平方米,环比下跌0.75%,已连续24个月环比下跌。与此同时,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,二手房价格下跌城市已连续11个月超90城。
此外,多地二手房挂牌量再创新高,重庆已超过27万套,天津突破19万套,苏州约17.78万套,北京约14.7万套。这既说明了,很多炒房者已经不再看好后市,也意味着二手房价格下跌的压力越来越大。于是,不少购房者认为,只要房价不降至预期的心理价位,他们绝不会出手购买。
而面对当前房地产市场的走势,前央行副行长吴晓灵早就做出做提醒:在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备,这是我们要面对的现实。无独有偶,原银主席郭树清也曾直言:房地产是我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。显然,当前的楼市正处于长期调整的周期之内,房地产市场的潮水正在渐渐退却。
现在很多人都认为,只要取消限购,国内房价就会出现报复性反弹。但是,楼市的利好政策只能在短期内影响房子的成交量和价格,并不能改变房地产市场的长期趋势。更何况,取消限购这些政策也只是一把双刃剑,在取消限购的同时,也要取消限售,这会导致各地二手房市场挂牌量的激增。预计到2024年下半年,楼市或有可能会加快调整的步伐,我们要做好潮水退却后的准备。
第一,房地产确实存在较大泡沫
虽然,国内各种利好政策不断,但起到的效果却非常有限。这主要是各地的房价远远脱离了当地居民的收入。全球平均的房价和收入之比是6-7,就是一个家庭不吃不喝6-7年就可以买房。而国内二三线城市的房价和收入之比是20-25,北上广深等一线城市的房价和收入之比是40以上。在老百姓的收入没有大幅增加的情况下,要承受如此高昂的房价,确实比较困难。
第二,居民收入支撑不了高房价
在3年疫情期间,很多人都被封控在家里,没有了收入来源,都是靠之前的一些存款在生活。而在放开疫情之后,各行各业都不景气,老百姓的收入减少,消费能力被严重削弱了。除了在中低端消费市场还有一些需求之外,像房子这种高端消费市场的需求开始萎缩。就算各种利好政策频出,如果不把高房价给降到合理的区间,恐怕多数人还是买不起房子。
第三,国内房子已经严重过剩
现在国内的空置房数量超1.2亿套,足够3-4亿人居住。与此同时,国内有96%的家庭拥有一套房,其中,有41.5%的家庭拥有二套及以上房产。显然,房地产市场在经历了20多年的繁荣期之后,该买房的人已经买了房,剩下的真正刚需家庭数量越来越少。在房地产市场“供远大于求”情况之下,房价继续上涨的空间并不会很大,向下调整的空间却已经打开。
第四,我国已经进入到老龄化社会
我国已经进入到老龄化社会,就是老年人口数量越来越多,年轻人数量越来越少。资料显示,截止2023年底,60岁及以上人口29697万人,占全国人口的21.1%。而年轻人数量却越来越少,90后是1.7亿,00后是1.45亿。这意味着,将来年轻人根本不用买房,只要继承父辈的房产就可以解决居住问题。所以,未来年轻人购房需求越来越少,高房价逐步回归居住属性将难以避免。