房产江门-江门房产新政

近日，江门市建设工程造价和房地产监测中心公布数据，3月，江门市住宅共网签超3084套，为2023年6月以来单月最高，环比增长近千套；一季度，商品房成交面积约122万平方米，排名全省第三。

一季度，江门商品房成交面积排名全省第三。杨兴乐摄

总体看来，宏观政策逐步落实到位，政策效果不断显现，江门楼市热度回升，带动成交回升。具体数据分析表明，市场表现延续热盘恒热态势。

业内人士分析认为，从“住有所居”到“住有优居”这个过程中，以精装修、智能家居为项目亮点的楼盘项目，正逐渐成为购房者的首选。这种类型的楼盘项目不仅满足了消费者对美好生活的追求，也展示了江门房地产开发商对市场需求的敏锐洞察力和创新能力。

热盘恒热领跑市场

从网签金额看，1—3月，排名前三均为市区项目，海悦双盘合计网签超6亿元，获网签排行榜第一、二名，海悦天晟2月初首开，两个月时间签约金额近3亿元；排名第三则是万科金域华府，总签约金额1.74亿元。

1—3月市区住宅合计网签2874套，前三项目成交量均超百套，分别是海悦天晟、万科金域华府、海悦天玺；蓬江和新会各4盘上榜前10名，江海3月成交量有较大幅度上涨，但仅有2个项目上榜前10名。

购房者更愿意为品质生活“埋单”。吴惠芳摄

无论是从网签金额排行还是网签套数排行，海悦天晟、万科金域华府、海悦天玺三盘均名列前茅，这些楼盘都有非常明显共性，位于江门市区、高品质精装房、均价超1万/平方米，且从开盘以来一直保持较高的市场热度。

可见，购房者对于市区项目的关注度非常高，尤为喜爱高品质的精装改善性产品，且愿意为品质生活“埋单”。

“我在海悦天玺订购了户型面积为187平方米的一套新房。”市民王小姐说，相比目前居住的房子，海悦天玺的户型设计、家装配置更好，品质和环境配套都很符合个人追求，“望江大阳台十分符合我的心意，、双泳池等配套满足了我对生活的各种需求。”

“我已经看了好几个片区的房子，目标很明确，就是要精装房，想找一套格局合理、装修质量好的。”家住杜阮的敏敏，由于二胎的出生，今年年初便开始物色商品房，一是为了解决孩子上学问题，另一方面希望可以拥有一个更加舒适、方便的家居环境。

江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，消费者不再满足于传统的装修方式和家居用品，而是追求更加智能化、时尚化和环保化的家居环境。因此，对于开发商来说，如何满足购房者的需求并提供更加优质的家居配置和装修服务将成为未来发展的重要方向之一。

“好房”更易实现赛道创新

当市场进入冷静期，买房人的置业考量愈发挑剔。“有房住”只是短暂过渡，“住得好”才是长期归属。什么样的房子才是真正意义上的好房子，值得深入思考。

杨东卉表示，新一轮以旧换新政策来袭，以住房为载体的居住消费需求将进一步扩大，房地产作为大家居行业的重要组成部分，也迎来了重大利好。

当前，居住消费的内涵正在发生变化，住房不仅是一个提供简单栖息的冰冷建筑体，更是更广泛意义的居住生活空间和更丰富内容的居住生活服务。近年来，江门也有不少房企正在逐步探索居住空间与优质智能服务的深度融合。

比如，与家电、家居企业进行更广泛、深度合作的江门骏景湾集团，骏景湾天悦联合华艺卫浴深化住房产品卫浴空间智能化体验，携手立林智能家居，打造一体化智能社区。

又或是把家电、电子产品的尺度、空间安排融入住房的空间中，打造楼盘新卖点。如江门碧桂园有关项目投入建设的智慧社区物业管理体系，应用了云可视对讲、电子脉冲围栏、社区定点Wi-Fi、门禁状态智能感应等智能化管理系统；美的·樾山府部分户型标配了全屋智能化应用，包括智能门锁、门窗智能探测、智能控制开关面板、智能家电以及厨房智能安全保障等。

江门房企正不断探索“好房子”发展的新赛道，为市民的美好居住生活提供更多优质、智能的家居方案和产品。这不但改善了居民的居住生活条件，也有效满足了居住消费的升级。

江门市房地产行业协会第六届会长冯永文在任职发言中表示，房地产企业应坚持品质为王的理念，不断推动产品创新以满足市场多样化的需求，密切关注政策走向和市场变化，把握发展机遇。只要房地产各界继续埋头苦干，优化产品、优化服务，就能持续保持房地产行业的向好的态势。

二手房以价换量，交易活跃

今年以来，在政策优化带动下，新房市场活跃度有所提升，但二手房市场活跃度提升节奏仍好于新房。

江门3月存量住房成交面积约24万平方米，环比增长66.6%。一季度，存量住房成交面积约63万平方米，存量住房成交占全部住房成交的比例增加至43％。

一个值得关注的现象是，二手房市场自春节以来，一直保持较高热度。优享家总经理叶先生表示，随着二手房价格不断调整，以价换量，大部分的板块，次新房的价格跟新房差不多，甚至有的还比新房价格低。相比期房销售的新房，二手房看得见摸得着，购买后立即可以入住，只要价格够便宜，不少购房者就会转投二手房。

笔者了解到，滨江新区保利天汇一套全新未入住精装房，某业主“跳楼价”出售。该业主在群内发布的消息显示，“亏损40几万急售，全新精装，4房2厅2卫， 127平方，总价139万”。消息一出便引起部分有需求的市民关注。

某业主发布的房屋转售信息。受访者供图

二手房市场相对良好的表现由多重因素促成。叶先生分析称，一是春节后二手房挂牌量提升，部分业主主动降价，带动二手房活跃，更多优质户型、更高性价比的二手房项目入市，也在一定程度带动需求入市。

此外，二手房作为现房，购房者所见即所得，对刚需购房者来说，稳定性相对更高；春节过后为满足孩子上学需求，这一部分刚需购房者集中入市，也推动了二手房市场活跃度提升。

【撰文】吴惠芳

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端