按揭的房子房产证在哪里-按揭贷款的房子房产证在哪里

按揭的房子，房产证不在银行，这样的想法，是老百姓的一种误解。

那么，我们该如何尽快拿到自己的房产证呢？

房子在按揭，如果我们要用房产证，有什么办法吗？

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为了让大家看明白一点，下面我把房产证是怎么出来的、在哪个环节出来的，这些事情看懂了，题主的问题就解决了一半。

（1）房产证出来之前需要的环节

从大多数情况看，我们老百姓在买期房时，大多数选择按揭的方式来支付房款。

从签订合同、缴纳首付款、银行贷款、月供、交房，这需要一个过程。时间的长短根据不同楼盘的进度有所区别。

从上面的流程看，开发商在交房这个环节，预售的房子这个时候都没有办理房产证。

但是，没有上面说到的环节，想办房产证，那是不可能的。

为什么呢？

（2）开发商的分户房产证

开发商的分户房产证，这是我自己起的名字，主要是我方便给大家讲明白。

上面我说了，交房时，开发商需要拿到两份重要的文件，它既是开发商交房必须具备的要件，同时，也是开发商后期办理房产证的必要条件。没有这两份文件，不可能办到房产证。

①测绘报告

这个测绘报告，是开发商委托第三方测绘机构对楼盘进行实际测绘而得到的。

房产证上的建筑面积就来源于这个报告。

②建筑工程竣工验收备案表

我们与开发商之间签订的商品房买卖合同中，对于交房的条件就是开发商需要拿到这张表。

它另外还有一个作用，开发商申请办理分户房产证，备案表是必备的材料之一。

（3）首次登记

我们上面说到的开发商分户房产证，它就是首次登记。

他的目的是，为把产权办到购房者名下做好准备。

如果您曾经独自办理过房产证，或者办理面签，在申请材料中有一张《不动产权登记情况表》，里面是您所在楼盘某一栋房子的首次登记房子的汇总表。

有了这张表，为购房者办理分户房产证打下了基础。

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想拿到自己的房产证，我们可以分为两个阶段:

（1）是否办理了房屋的首次登记

前面，我们说到了，开发商办理了分户的房产证（2016年以后，我们都统一办理不动产权证，为呼应题主的问题，我还是用房产证这个称呼），具备了办理购房者分户房产证的条件。

也就是说，如果您知道了开发商已经办理好了首次登记，那么，后续的为购房者办理分户房产证就不远了。

又有人问:我怎么知道开发商是否已经办理好了首次登记呢？

最稳妥的办法，您拿着您的身份证（合同有您的名字），到不动产登记机构首次登记窗口查询，工作人员会告知您的。

再提醒一下，首次登记是按照小区以栋为单位办理的，您告诉工作人员，我在哪个小区哪一栋就可以了。

（2）先办理购房者分户房产证，再办理抵押登记

开发商办理好了首次登记以后，他先把购房者的房产证办出来（一般是分批次办），再拿办好的购房者分户房产证办理抵押登记。

到了这一步，开发商会派专人把购房者的房产证领回到售楼处，再电话通知大家领取证书。

所以，房产证是给到购房者本人，而不是抵押在银行，不动产登记机构一般也不存留。

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从2018年1月份开始，我们本地不动产登记机构规定:

这个时间之前办理的抵押登记，房产证还在我们这里留存。

从2018年1月份之后，我们把房产证退还给开发商，由后者通知购房者领取房产证原件。

因此，我们来针对2018年1月份之前办理了按揭，手上没有房产证的人群，如果需要房产证，我们该怎么做:

有两个办法:

（1）由不动产登记机构出具书面证明

我们会在登记簿中打印房产证，然后，在上面加盖两枚公章，一个是“此件与原件吻合”，另外一个是档案室的公章。

这个书面证明一般提供给公安机关、教育主管部门。在此之前，我们几家机构开了会，达成了共识，他们只要看到我们不动产的证明，就可以办理业务，比如上户口、孩子读书等。

（2）按揭期间，老百姓可以取走原件

如果房子还处于按揭期间，学校或者其他机构一定要提供原件，我们可以把房产证原件给老百姓，但是，我们需要后者签订承诺书。

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房子在按揭，房产证不在银行，后者拿的是不动产登记证明，原件从2018年元月份之后由开发商退还给购房者。

如果是2018年1月份之前办理的按揭，我们不动产登记机构会给购房者出具书面证明，如果一定要拿走，可以在写好书面的承诺书以后，我们将房产证还给老百姓。