首付的房子有房产证吗-首付的房子有房产证吗现在

大家也知道，买房对于很多人来说还是很有压力的，但天下父母心，就算是自己再累，还是希望自己的子女之后有一个保障，因此会想着给自己的子女也买一套房。大家也知道，首套贷款买房的优惠是比较大的，我们买房的话也可以节约不少，如果说我们想要买第二套的话，对于买房的人来说，能不能认为是首套房很重要，所以接下来小编想和大家说的是，买房须知：这4种情况买房，即使你是已经买房了，也能算首付！

1、首套房不是贷款买的

如果我们名下已经是有房子了，但这套房子在之前并不是贷款买的话，那么这种情况下买第二套房，有些地区会仍然是可以用首套贷款买房的优惠来买房的，之所以说是有些地区，因为不同地区看待的情况会不一样，所以大家还是得先看自己当地地区买房具体认定的情况如何。

2、房产证没有名字的一方

有时候我们买房，很多夫妻房产证上就只有一方的名字，不少人就是为了买第二套房做打算，因此这种情况下，用另一方的名义买，再次购房时还是会认为是首套房的。

3、买小产权房

什么是小产权房呢？主要是指那些住户有居住权但是房子本身没有房产证的房子，例如我们常见的安置房，像这类房子因为信息不完善，没有网签或备案，就没有办法查到所有者，因此这里房子，也是可以享受首套房优惠的。

4、首套买的是商住房

商品房和商住房是不一样的，从产权上来看就有所不同，且从首套房认定来说，商住房是不计入住宅的，意思就是我们买的首套商住房不算住宅套数，所以我们买商品房的话还是算作是首套房的。

买房须知：这4种情况买房，即使你是已经买房了，也能算首付！对此，大家还有什么不同意见和看法呢？欢迎大家在下方评论区留言和讨论。