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房子不好卖了？

大家包包里面的米米不多，买房子的人少了？3月份德阳楼市主城区的新房成交量创下新低，才260套，当你已经觉得没得火烤的时候。

4月份，又给你吃了点葡萄糖，缓解一下疲软的情绪。

也没得好多，新房4月份成交量涨了一点点，有300套（3.4万方），环比增长15.38%，同比下降54%。

这个不算啥子，二手房那才要命，根本看不懂。

先说哈价格。

昨前天，有粉丝说他要等房价再下降，他觉得这个趋势不得行了。

你拿感觉说话，我以数据说话，都没得问题。

你从1月份看到4月份的价格，分别是7092、6838、7373、7199元/㎡。4月份，又降了一点点，环比下降2.37%。

但是同比去年4月份涨了2.25%。

德阳这个房价，涨涨跌跌，涨涨跌跌，一年到头新房的价格几乎都是7千以上。贵的八九千，便宜的五六千，比到框框买鸭蛋。你要死等八九千的垮到五六千，不现实。

你比如说，成交（套数）排行榜的前三，第一名均价8738元/㎡，第二名9070元/㎡，第三名6276元/㎡。

有高有低，高的有人买，便宜的也有人下手。自己能上哪辆车只有你自己最清楚。德阳楼市现在的产品种类，层次还是很丰富了，不同需求的人群几乎都能找到相匹配的房子。

你要想第一二名的房子，五六千卖给你，开发商只能请你出门左转，慢走不送。

难就难在，选择面太少。选来选去，看过去看过来都只有这些个楼盘。

没得选择，也就造成了大家买房在取舍上变了。4月份，300套的成交量不多，环比增长了但同比下降54%还是非常具体。

现在是，不光要哪个区域有房子，才卖得多。也要地段更好，才能让购房者买单。从成交量的片区排行看，能说明这一切。

新房卖的不好，但二手房的成交量非常夸张。

4月份的成交量已经突破了1000套，达到了近5年来的新高度，1032套（10.25万方）。你从买二手房的面积段看人群，你就晓得气势买房的人很多都是刚需。

买60-120㎡的占比就高达71%！1032套，其中744套都是刚需在买。说明买房子的人大有人在，需求很刚。但是新房没有更多的选择，那就只有去买二手房。

春江水暖鸭先知，二手房的行情也是楼市的晴雨表。二手房销量的增长，可以看出有购房需求的人不是没有，只是新房没有更多选择，就偏向了二手房。

抛开二月份因为过年，大部分从业者和房东都在耍假，成交量下滑了以外，其他三个月二手房成交量稳步增长。

你要说房子卖不出去，1000多套二手房成交说明了啥子呢？假如5月份二手房成交量继续增长呢？

会不会重现2017年经典盛景？

你要说二手房好卖，也不对，价格但凡高了，市场分分钟教你做人，挂了几个月甚至几年都卖不掉。

我大概算了一下，二手房平均总价是55万左右，而新房平均总价是78万左右，这之间的差距不是一点大。

能够快速交易的二手房，脱离不了核心的一点：性价比。

就像今天这套二手房一样，总价只要10万元，买个茅嘶送两间卧室。价格已经低得像一坨干燥的牛粪，一点即燃。

德阳冷大侠

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没得办法，新房确实没得选，选不到。

因为供应得太少，4月份，你看到好像有新增，254套房子（3万方），但仔细一看，还是老项目的。一个中盛金尊御府的最后一栋楼，一个是云岸的最后一栋楼，都不是新楼盘。

这都5月份了，新楼盘一个都不个。下半年，咋个耍？

而且，今年上半年我估计不会有宗地拍卖，今年下半年也难说。总之一点，供应量非常非常少。

与此同时，德阳新房的库存量也在不断的减少，目前只有9618套（103万方），看似很多实际也不少。

但这个数字要再筛选一下，去除那些一楼和顶楼等打死都不能买的房子，最后我估计就是五六千套。

目前去化周期，按9623套算，因为走量太少，去化周期已经飙升到了20个月。

但是热门的区域，比如像万达那块，去化周期就只有1.4个月，旌南河东柳梢堰板块也只有1.77个月。

所以，还得看地段，看区域。

成都也放开限购了，要说影响没得，那不可能。放开的当天，准备看房的朋友说要去成都看房了。

要说影响有好大，也不见得。买得起成都的，资格是其次，主要是有钱。买不起成都的，资格就不是个事，钱都没得，买个串串，随便放好开也吸不走。

当前德阳楼市这个情况，就像一锅中药，慢慢熬嘛。