房产经纪公司简介—房地产代理公司排名

第一节：名称的演变

1质人：

远在3000年前的周朝，我国就出现了最古老的经纪人，当时被称为“质人”，就是管理市场、收取一定费用的经纪人。“大事以质，小事以剂”，即凡是在市场上成交的商品，比如奴隶、牛马、兵器、珍异、房屋都要由质人给买卖双方立书契券约。

2驵(zāng)侩：

东汉年间，出现了最早一批以居中交易为生的人群——驵(zāng)侩 ，不管是地皮、房子、牲口还是马车，他们都要掺和一把撮合交易。

3：牙人/官牙

唐宋元明清时期政府规定买卖房屋必须通过“牙人”说和，专门从事田宅交易的经纪人叫“庄宅牙人”，并有颁发类似官员的牌照

宋代法律规定，买卖房地产必须通过牙人，否则按偷东西论处。当时的牙人具有管理交易、协助征税的职能。有了国家在后撑腰，牙人也被称为官牙常常弄虚作假、贪赃舞弊、徇私枉法的出现。

4：掮客/房产经纪人

1840年以后，房地产经纪业兴旺。掮客大行其道，在此期间战乱频，房地产交易颇为活跃，大家跟随洋风，改名称为“房地产经纪人”。

6: 房地产中介

指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。也是现在市场上最常见名称的存在。

第二节:目前行业发展的演变（1949至今）

1;1949-1978

由于住房作为“福利”由国家投资建设和分配，房产经纪行业也在这一时期被列为八大投机倒把行为之一为国家所明令禁止。

1949年新中国成立；当时国家的经济政策采用的计划经济体制(简约为票的经济体制)，房子是靠的国家分配是不能进行买卖的直到1978年改革开放这一现象才发生改变。

2;1978-1998

1988年9月16日，第一家民营中介“深圳国际地产咨询有限公司”诞生，

1994年，中国房地产估价师与房地产经纪人学会成立。

1996年2月《城市房地产中介服务管理规定》颁布实施

1998年，房子由国家分配变为个人自由买卖。房产经纪行业宣告全面复苏。

在这一时期房产交易一般就是出现在两种城市：第一是沿海开放的城市，第二是内陆的大型城市，交易的模式基本上就是以换房补差的方式进行的。

除此之外：各地政府对房产经纪的监管和定性也各不相同：沿海的政策比较放开，而内陆的政策比较收紧。1990年的西安房地产经纪仍然被当地政府定性为违法，做房产经纪这个买卖可是要进去踩缝纫机的。

3；1998-至今

各种房地产经纪公司开始出现，以连锁门店快速扩张的的方式进行发展壮大

规模成为了主基调

2002年7月，第一届全国房地产经纪人执业资格考试举办

房地产经纪人和房地产经纪人协理资格考试以及国家认证的技能证书登上历史舞台。

从1998年到2024年

房地产经纪行业伴随房地产成为可交易的商品开始进入爆发期

房产经纪成为了房地产市场的润滑剂

因为恶性竞争激烈，专业的基础知识以及经验要求高，进入行业门槛的门槛很低，房屋交易又是高价低频，而行业的主要博弈模式是零和博弈的模式。

以上种种 导致了新入的经纪人的留存时间普遍不超过半年

第三节：名人与轶事

1：徐志摩《再别康桥》作者

中国现代诗人、作家、散文家

但除此之外

其实他是我们的同行。

1931年因为蒋百里的房子要卖所以他要回北京做一次中介业务结果飞机失事而丧命。

2：《三侠五义》

中国武侠小说的开山鼻祖

作者：石玉昆 清代

由这个小说翻拍的电视剧（包青天系列）

各位耳熟能详

说到这本书主要是因为里面的一句话

车船店脚牙，无罪也该杀。

唐宋元明清 牙因为有官府的撑腰变得让人们憎恨。

3：于谦

电视剧：小人物的故事之房虫入海

于大爷作为这部电视剧的主演

里面演的关于换房的水真的很深也特别真实

4：罗晋 孙俪

电视剧：安家

徐姑姑 真实存在的人物

房似锦 是许多经纪人糅合在一起的角色

当然拍的是留下来的少数人

没有我卖不出去的房子的这句话有点点过了。

总结：

第一：中国房地产经纪行业才刚刚起步，进入行业的门槛实在是太低了

政府以及行业协会的监管以及可行性的制度方面都还需要很多的完善

第二：市场潜力非常巨大 佣金费率和交易的渗透率还有非常大的提升空间

第三：混乱是主基调由于没有好的监管和制度的存在。

高提成挖经纪人 吃差价 撬房源 低佣挖客源 截客源 交易不透明等一系列不道理的事情甚至是违法的经常发生，混乱 无序 惨烈 是这一行业的真实写照。当然缓慢的变好也是主基调，随着行业头部公司的崛起，头部公司的市占率的逐渐扩大，重服务，重诚信，重行为这一类对消费者好的理念被大家所有接受也被市场所接受，这一类企业的覆盖率（市占率）的增加从而支持好的行为，惩罚不好的行为，行业因此就会变的更好。

第四：对从业人员的专业服务要求会越来越高，顾客正在变得越来越理性而且购买房子的周期越来越长。这些都在考验经纪人的知识 道德 经验 认知等各方面的综合服务能力。

第五：对于我国的房产经纪行业来说，30多年的时间是非常短暂的。我笃定未来这个行业的巨大市场规模（25万亿左右）将会以一种新的面貌来运行，首先是大涨大跌的周期性市场不会再有，其次是一定会有一种具有中国特色的房产经纪模式将会成为主基调为行业内的大家所接受。