房产被挂靠—房产被担保还能卖吗

来源：荆门日报-荆门新闻网

男子胡某挂靠一家公司开发房地产，因未履行完拆迁还建协议，被拆迁方将其起诉至法院。此起纠纷，被挂靠方是否应该与挂靠方胡某一起承担连带责任？近日，沙洋县人民法院一审判决给出答案，挂靠方与被挂靠方属义务一方，且还建房登记在被挂靠方名下，对此纠纷应承担连带责任。

事件回放：挂靠人未履行完协议

原告为吴师傅，今年63岁，沙洋人；被告为两方，一方为胡某，今年63岁，沙洋人；另一方为荆门一房地产开发公司。

2012年5月15日，被告胡某与原告吴师傅协商后，就吴师傅位于沙洋后港集镇的房产签订拆迁还建协议，胡某履行完该协议中的其他条款后，一直未履行该协议第六条的约定：“乙方（吴师傅）原产权证（房产证、土地使用证等）交由甲方（胡某）办理相关手续，新房产权证由甲方办理并交给乙方，新房产权证包括门面、住房和车库。无论形势变化，新房产权证办理的一切费用由甲方承担。甲方应于交房后三年内将新房产权证交给乙方”。后来，吴师傅多次向胡某催促履行该条款义务，胡某以资金困难以及协议系由吴师傅胁迫所签为由拒绝履行。

在拆迁房屋建设过程中，胡某借用被告荆门一房地产开发公司的资质进行房地产开发。房屋建设完成后，开发的系列房屋产权登记在该公司名下。

此纠纷经沙洋县后港镇人民调解委员会调解未果，吴师傅遂于2020年底将房产开发的挂靠方、被挂靠方一并起诉至沙洋县人民法院，请求判令对方履行完协议内容。

一审判决：挂靠双方继续履行协议

一审认为，合法的合同应受法律保护，合同双方均应遵守约定，按约如实履行合同义务。

此案中，原告与被告胡某签订了拆迁还建协议，该协议在没有发生法定事由解除或履行完毕的情况下，协议条款对协议双方均有约束力。胡某主张签订该协议时受原告胁迫，拒绝履行协议相关条款，但并未提供证据证实其主张，且胡某事前已经履行了该协议的有关条款，故胡某辩解受胁迫与原告签订协议的意见，法院不予采纳。原告与胡某签订的拆迁还建协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守并全面履行。胡某已将还建房屋交付给原告，但未履行拆迁还建协议第六条款约定的义务，应继续履行。

被告公司出借资质给胡某，胡某以该公司名义承揽工程进行房产开发，双方属挂靠关系，新建的还建房屋也登记在该公司名下，该公司与胡某属义务一方，对原告要求过户并支付税费的诉请应承担连带责任，挂靠人与被挂靠人之间内部责任划分，可另案主张。

综上，原告的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。

一审判决，胡某、荆门一房地产开发公司为吴师傅办理位于沙洋后港集镇的门面、房屋及车库的产权证，并连带承担办理产权证相关税费。（记者 秦文 通讯员 刘诗嘉）

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