中惠房产、中惠房产老板是谁
要点概述
- 小区对面就是万达广场和阳光国际商城，商业优势明显，购物方便；
- 户型种类多，从刚需到改善都能满足；
- 靠近107国道，交通便利；
- 离107国道和东门中路近，会有车流噪音影响；
- 周边以商业、停车场和商品房为主，视野景观一般；
- 目前出售均价：25000左右/㎡；
- 租金：三房3700元左右/月，四房4300元左右/月
文末附有详细户型分析
01 楼盘概况信息 ▶
楼盘地址：东莞市长安镇霄边东门路长安门
产权描述：70年
建筑年代：2005年建成
开 发 商：东莞市中惠新城房地产开发有限公司
楼栋总数：7栋
总 户 数：900户
占地面积：44027㎡
建筑面积：160543㎡
绿 花 率：30%
容 积 率：3.09
车 位：629
车位配比：1:0.69
物业公司：开元国际物业管理有限公司
物 业 费：2元/㎡·月
02 楼盘详情信息 ▶
PART1/布局与设计
中惠新城平面图
中惠新城占地约4.4万㎡，属于“半围合式”布局设计，楼栋基本为南北朝向，通风采光好。
楼盘内共有7栋住宅楼，其中1、2、5、6、7栋为两梯四户设计；3栋为两梯五户，4栋为两梯六户设计。
茶叶茶具批发城实拍图
要说明的是，每栋1楼为商铺，2楼开始为住宅，即围绕小区一圈都是商铺设计，小区外部有一个大型茶叶批发市场，与小区内部并不相连。
除此之外，其他均为小超市，并未形成成熟、便捷的商业街，业主如果想要去大型购物商场、所等还需要去小区外部。
PART2/绿化设计
楼盘距今已有15年的楼龄，经过10多年的岁月沉淀，小区绿植生长茂盛，郁郁葱葱。小区还专门设有一个供住户乘凉的地方，炎炎夏日在树下感受阴凉，也很不错。
小区绿化实拍图
小区绿化实拍图
小区绿化实拍图
小区绿化实拍图
小区绿化实拍图
PART3/内部配套
楼盘6栋和7栋间配有一个金童幼儿园，虽然面积不是很大，但是幼儿上学的问题能得到轻松的解决，但上学、放学期间距离较近的6、7栋可能会有一定的噪音影响。
金童幼儿园实拍图
小区内拥有露天游泳池，这个泳池只对小区内部开放，炎炎夏日里业主可以来这里锻炼消暑。
泳池实拍图
小区内还有篮球场、网球场等大型运动配套，可以充分满足业主户外运动的需求。
篮球场、网球场实拍图
篮球场、网球场实拍图
小区内还布置了一些乒乓球桌和简易的儿童娱乐设施，总体来说，小区配套是较为丰富的，能大致满足不同年龄段住户的不同需求。
乒乓球桌实拍图
儿童乐园实拍图
03 户型及日照分析 ▶
PART1/户型分析
楼盘内的户型面积段在85-162㎡之间，主要以三房与四房为主，比较适合改善型家庭，也有部分适合刚需的两房，这类户型主要集中在3栋和4栋。
楼盘内所有户型以南北为主，采光通风佳，周边无高楼遮挡，朝内可看楼盘园林绿化。
影响：
1栋，2栋的03/04户型和7栋的02/04户型因为靠近莞长路和东门中路，会有车流噪音影响；
3栋、4栋和5-7栋的01/02户型应为朝向小区外部，景观视野不是很好；
- 文末附具体户型分析
PART2/日照分析
对于楼栋的日照是否充足这个问题，我们做了一个日常动态模拟：
注：大寒日是一年中日照时间最短的一天
大寒日日照参考：
楼栋整体为南北朝向，朝北的户型日照时间短，朝南的户型日照时间比较充足。
劣势：
下午14:00—16:00，5、6的中低层（1-26层）有阴影遮挡。
3栋的和4栋的朝北户型整体受遮挡，日照时间短。
04 车位与物业 ▶
再来看看小区的车位。小区地上车位为76、地下为553，地下车位租金为350元/月，车位配比为1:0.69，目前小区车位不是很充足，但值得注意的是，小区目前的地上车位是不收费的。
停车场出入口实拍图
小区物业目前是开元国际物业。开元国际物业是一家有着一级资质的专业从事物业管理的公司，从小区的物业管理看，该物业公司的服务质量还是值得信赖的。
05 区位、交通与配套 ▶
PART1/楼盘区位与交通
项目位于东莞市长安镇霄边东门路长安门，与南面万达广场仅马路相隔，购物方便。而且因为107国道近在咫尺，所以楼盘所处的位置交通也相当便捷。
影响：
周边多为工业区，马路对面就是长安汽车广场，景观视野一般；
项目西、北边有工厂，工厂人员杂乱且流动大，可能会对小区住户有一定的影响。
PART2/周边配套
教育：
楼盘本身就自带一个金童幼儿园，1公里范围内还有长安镇第二小学、霄边幼儿园、香港蒲公英幼儿园，2.5公里左右还有长安中心小学、长安中学等学校，教育资源很丰富。
医疗：
楼盘周围的医疗资源比较少，离得较近的霄边第一社区卫生服务站和涌头第二社区卫生服务站都在1公里左右，长安霄边医院也在1.5公里左右，不是很远。
商业：
楼盘的商业资源非常丰富，马路对面就是万达广场和阳光国际商场，日常购物消费非常方便。
休闲娱乐：
楼盘500米内就有一个宵边广场，附近还有文天祥公园、长安公园、将军山烈士纪念公园等，对于周末喜欢出去放松的业主是一个好的去处。
06 价格走势 ▶
（注：以上数据来源于Q房网，仅供参考）
历史价位：
近半年来中惠新城最高历史均价在23079元/㎡，目前均价在23000元/㎡左右，纵观近6个月期间的价格走势，整体上算是比较平稳，涨跌有限。
开盘价：8000元/㎡
现售价：均价约23000元/㎡
租金：2房2800~3000元/月；3房4000元/月；5房4600元/月。
具体户型分析如下：
86㎡两室两厅一卫
86㎡两室两厅一卫
129㎡四室两厅两卫
129㎡四室两厅两卫
137㎡三室两厅两卫
137㎡三室两厅两卫
