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钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

在杭州文三西路和丰潭路交汇处，有一个老杭州人都耳熟能详的楼盘，那就是荣邦·水岸莲花。它的知名，在于项目早在2008年就已结顶，但此后就鲜有动静，在外人看来，这幢矗立在城西黄金地段十字路口的24层混凝土钢筋框架楼，堪称杭州“最牛烂尾楼”。

2017年，钱江晚报曾经报道过，沉寂已久的水岸莲花迎来本地知名代建商合作，让大众对项目的前景充满了期待。但之后双方的合作因为种种原因并未持续下去，水岸莲花也再次陷入沉寂。

不过，最近路过这一带的人们惊喜发现，“裸奔”十多年的水岸莲花，竟然在装修外立面了，银白色铝板和蓝灰调的大幅玻璃窗已经铺装了大楼约2/3的外墙面积。这一次，水岸莲花是真的要绽放了。

水岸莲花现状

命运多舛，身不由己

这些年水岸莲花的艰难生长

水岸莲花的最早历史，可以追溯到这里还属于县级余杭市的时候。

位于丰潭路西侧的富华楼项目于1996年开发,1998年交付。1999年，浙江荣邦房地产开发有限公司（现已更名为浙江仁善健康管理集团有限公司）老总蒋荣富从其他公司手里接下富华楼，包括旁边的7.3亩空地，即现在的水岸莲花。

在蒋荣富的儿子蒋理斌印象里，上世纪90年代中后期的时候，丰潭路当时还叫教工五路，马路东边是西湖区，西边则是余杭市。

2001年，富华楼二期项目正式立项，但此时的富华楼地块归属早已由原来的余杭市变为了西湖区。此后不久，余杭又正式由县级市变成了杭州的一个区。富华楼二期变成了历史遗留地块，原先已经报批过的规划方案，也需要由当地规划部门重新做调整。

2006年，经过十几次的设计方案更改后，水岸莲花正式动工开建，到2008年9月完成主体结顶。

但随后，项目碰到了拆迁问题，施工进度也因此一拖再拖。直到了2009年底，富华楼一期终于拆掉。

2010年，项目正式定名为荣邦·水岸莲花，宣传定位为“新国学大宅”，并在当年3月领出预售证开盘。其中住宅主力户型面积为280~410m²，当时的开盘单价是4.2万元/m²，也就是说，一套房子的总价超过千万元。杭州透明售房网数据显示，截至目前，水岸莲花总共卖出了6套房子，其中住宅2套，商业办公写字楼4套，目前住宅可售套数为45套。

因为户型大总价高，当时的项目现状与销售条件并不理想，加上随后遭遇房地产调控周期，杭州楼市一路下行，此后11年，水岸莲花未再开盘。

水岸莲花现状

在貌似烂尾的那些年里

这里建成了国内最深地下立体车库

对于外界称水岸莲花为烂尾楼，蒋理斌多少有点无奈。他说，其实在外立面没有动静的这些年里，水岸莲花并没有停工，只是将重心转移到地下立体车库的建设上。

作为国内首个鼓励社会力量参与建设停车场的试点城市，杭州在2008年提出走停车产业化发展的路子。蒋氏父子就是探索者之一。

“其实2007年我们就设想过要在这里建一个深40余米的地下立体车库。因为水岸莲花位于交通主干道的十字路口，并且项目包含酒店和商业配套，如果以后开业，停车需求会很大，光靠项目自身配套的停车位远远不够。如果能提前解决停车问题，有助于项目未来的销售和商业招商，也能避免日益加剧的停车难问题成为该十字楼口独栋楼项目业主的烦恼。”蒋理斌说。

经过数年论证与方案修改，2010年，这个全国第一个深基坑地下立体停车库方案正式获批，并在当年4月开工。这个井筒式地下立体车库分三个出车区，每个井筒50个车位左右，共有152个车位，已经于2014年建成。“现在还没正式投入使用，打算等项目交付后一起启用，今后车库与北侧的莲花港地下公共停车场打通，与地铁2号线丰潭路站无缝连接。”

水岸莲花现状

很多朋友问蒋理斌，花上亿元投资建设这个地下立体车库到底值不值。“这种井筒式地下立体车库很有推广价值，尤其是缺乏地面资源的企事业单位，完全可以通过这种模式来解决单位职工停车难的问题。”事实上，以水岸莲花为首例，此后杭州开始了地下土地综合利用和解决停车难的探索尝试，包括后来的文三路中国检验检疫局地下立体停车库（城市主干道十字路口既有建筑）、市府北地下停车库、雷迪森地下25米地下五层停车库等等。

但他也承认，地下立体车库的建设确实牵扯了水岸莲花其他工程的建设进度。“其实水岸莲花的建设拖这么多年，很大一个原因就是我爸是个理想主义者，不然这个项目早就做完了。从做生意的角度来说，我爸不适合干房地产。”

水岸莲花现状

历经四次区划调整、数轮楼市熊牛

“鸽”了22年的水岸莲花，要绽放了

自从2017年传出跟本地知名代建商合作的消息后，水岸莲花的一举一动每每引起网友的讨论。不过每次钱报记者询问时，蒋理斌都表示，后来合作结束后，一直没有新的合作方介入，独立操盘，又希望能以全新形象面市，因此资金比较紧张，所以进度就比较慢。

直到今年，水岸莲花终于进入到了外立面施工阶段。

近日，钱报记者去现场探访。从文三路过来，一幢主体蓝白相间的高楼很是醒目，跟记忆中的水岸莲花大不一样。工地上，裙楼目前还搭着脚手架，有五六位建筑人员正在忙碌。保安大叔说，外立面施工已经小半年了，预计今年八九月份能完工。

水岸莲花现状

现场的项目负责人程智鑫说，这几年一边施工，一边也在对之前已经有些不合时宜的户型功能空间做提升完善。在外立面竣工验收后，可能会做精装修样板房，至于开盘和销售，“我们2010年时就开盘过一批，今后还会有一批大平层的房源推出。”

蒋理斌说，水岸莲花这个项目太特殊，之前形象不佳，因此希望能够以精装修现房的方式呈现在购房者面前，争取今年年底前能达到销售条件。

至于房源的定价，“这是个艰难的问题，会综合考虑这些年项目的极大投入和最终项目呈现的品质来综合确定。但不论最终价格如何，公司都希望水岸莲花的最终呈现能够不负其所在地段和城市发展面貌，以及两代人长久以来的理想、心血和付出。”

目前，水岸莲花所在板块新盘主要有黄龙云起、书香印翠、锦绣公馆，限价多在5.8~6.4万元/m²。

最近杭州新一轮行政区划大调整，让蒋理斌很是感触。“当初绝对想不到，我们这个项目会历经杭州四轮行政区划调整（此前余杭、富阳、临安相继成为杭州的区），穿越杭州楼市数次牛熊。希望这一次水岸莲花能顺利绽放，迎接亚运。”