新的房产税政策、新的房产税政策文件

一直以来，我们心中都充满疑问，都知道我国房子多，可是“到底有多少房子”，没有人真正查过。唯一能作为参考，就是2019年10月份，央行曾做过统计，但并不全面，难怪有人吐槽，“我们居然不知道自己国家有多少房子，真是荒唐，没有人统计吗？”

不过，这种情况终于要改变了，高层住建部给出重磅消息，正式对外宣布：动员全国500多万人，耗时近3年，终于基本查清了全国住房数量。大家最关心的肯定是到底有多少套房，需要具体数字，下面一起来看吧。

有一个问题，住建部怎么会突然大范围、全国性的查清全国住房数量？

这次与以往调查都不同，就以2019年央行那次统计为例，虽然为我们了解全国住房数量，提供了三个关键数据：1、我国城镇居民家庭户均住房拥有率96%；2、有一套房的家庭占比58.4%、有两套住房的家庭占比为31%、有三套及以上住房的家庭占比10.5%；3、 城镇家庭户均拥有1.5套房。

从这份数据，我们能发现房子确实不少，但统计也存在弊端，首先是只统计了城镇家庭，而忽视了农村家庭，其次是只以3万余户作为样本，并不是全国性，再加上到底有多少户，也没有官方数据。

而此次全国性查清住房数量，原因还得从2018年，全国自然灾害综合风险普查工作说起，核心就是查清掌握各类承灾体的基本情况，想要做到这点，就必须要查清全国住房套数。

那么全国到底有多少套住房呢？已经基本查清了

根据住建部工程质量安全监管司曲琦司长回答，在耗时近3年的此次普查中，共计动员了500万多万，其中包括260多万住建系统人员。 做到了对每一栋楼、每一栋房屋都进行了调查，高层住建部16字定调：全国近6亿栋城乡房屋建筑完成“体检”。这里要注意，是6亿栋，而不是6亿套。

但可惜的是，住建部并没有给出更加翔实的信息，但咱们可以粗略计算，即便是那种老式总高6层楼梯房，一栋楼也有12户，新式高层住宅更不用说，每栋楼至少都有50户，咱们就以20户为依据，算下来共计120亿套房。

这次不同以往，既然是灾害风险调查，数据就一定会很惊喜，到每个省市、每个区街道、甚至社区和乡镇、乡村，对于具体数据，高层也一定有准确数据，只是可能没公布罢了。

不公布数据是有道理，要一旦没有被用好，数据就会变成机构、开发商的工具。

之前网上充斥着各种空置率、房产税传闻，被引用较多的，就是西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》称，“2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，有网友就以此分析，我国空置住房数量已经超亿套，但并没有官方公布。

就在近期，网上也发生一起“机构自删文章”事件，在2022年8月，贝壳公布了全国28大中城市住房空置调研数据，结果显示，28城平均住房空置率为12%，仅有9城市在合理区间内，整体相比处于较高区间。

当这篇文章一出，在网上就引起了争议，随后就删除了这篇文章，从这里就能看出，公布数据是有利有弊，如果不能被很好利用，就可能会形成舆论，甚至会造成恐慌。

基于此次，住建部基本查清全国住房数量，笔者觉得对房产税也有影响，随着数据不断完善，未来征收房产税或有“巨变”，下面就来说说笔者个人看法，纯属讨论。

一、完善数据有利于政策实施，根据每个省市甚至每个家庭来具体施策，今后调控楼市不会有误伤，还更加精准。

此前，调控楼市都是全国一盘棋，所有家庭都一个样，有些人确实需要更多的房子，例如要接老人过来，这时候就因为限购而买不了房，而炒房客因为熟悉楼市，往往能找到漏洞，自己根本不需要那么房，也依然不受政策影响。

二是征收房产税有了依托，要知道房产税不同于其他税费，想要征收房产税，就必须要知道每个家庭拥有房屋情况，如果没有准确的数据，盲目制定征收对象和税率，那最后不仅不受欢迎，还会被人们排斥。

通过此次普查，对城乡家庭住房信息基本查清了，高层也会有更精细化的数据，那么这对征收房产税出现巨变就有了支撑，再加上最近几年，楼市遇冷，土地税收不如以往，征收房产税或成为弥补方式。

下面，就让咱们一起期待，接受房产税出现巨变吧。