房产司法拍卖_房产司法拍卖流拍后怎么处理

法拍房一直以来都是备受关注的话题，大家都知道法拍房价格相对便宜，但也了解其中的风险。今天我们通过一个真实的法拍房案例，揭示法拍房背后的一些潜规则和故事。

根据《每日经济新闻》的报道，北京西城区文昌胡同的一处房产在拍卖中经历了三次流拍，最终以超过570%的溢价成交，成交价为3,730万元。这套房子的拍卖历程异常曲折，涉及了166次加价，每次最低加价幅度为1万元。这个房子原先曾在过去的拍卖中流拍三次，溢价率高达575.7%。在这场最终成交的拍卖中，竞价者经历了165轮对方叫价，最终以高出起拍价3,178万元的价格成交。这个拍卖中出现了奇怪的现象，有人直接加价400多万元，将价格一下子抬到了1,000万元以上的区间。

然而，这并不是这套房子的第一次拍卖。在之前的一次拍卖中，这套房子以3,700万元成交，但后来却毁拍了。原买受人在第一次拍卖时虽然竞拍成功，但后来毁拍导致白白损失了110万元保证金。在此之前，这个房子还经历了三次流拍。

这个案例揭示了法拍房背后的复杂性和不确定性。首先，房屋可能存在历史遗留问题，涉及腾退费用成本较高。腾退问题可能涉及到政策变化和特殊收费，而拍卖后未支付尾款可能带来法律风险。其次，重新测绘也是一个大问题。在北京这样的核心地区，重新测绘涉及到政府的规划和批准，可能导致整个过户过程变得复杂和耗时。

此外，法拍房还可能存在其他隐含的问题，比如涉及到死过人、假合同租赁等情况。在购买法拍房时，购房者需要对房屋的历史和相关法规有清晰的了解，以避免未来的风险和问题。

综合而言，法拍房市场虽然价格相对便宜，但其中的潜规则和风险不容忽视。购房者在决定参与法拍时，应当谨慎评估房产的情况，了解相关法规，并在购买前充分了解拍卖物件的历史和潜在问题，以确保自己的权益和投资安全。