农村没有房产证,农村没有房产证的房子怎么办理房产证

在大家的印象中，农村的房子是建在集体土地上的，和普通城市的商品房不一样，所以应该是没有房产证的。而事实也是如此，我们村的农户，基本都是没有办理房产证的，不过每家都有一个《集体土地使用证》。

那么，农村的住房到底有没有房产证呢，为什么许多农村住房都没有办理房产证呢？

根据《物权法》，房产证是证明房屋所属权的一个有效证件。所以，按道理说，农村的住房也是应该有房产证的。但是为什么农村的房子绝大多数都没有办理房产证呢？

其实最主要的原因是因为农村的住房基本上都是几十年前就已经建好的，在那个时候国家还没有拟定房产证的政策，自然许多农村住房就没有办理房产证了。而后来开始了房产证政策以后，许多农民对国家的这些政策也不是很了解，也就没有办理。

不过现在也有许多农户因为房产证而困扰。如果想对旧房进行翻修改造，没有房产证是肯定不行的。那么，如果没有房产证应该怎么办呢？

有人说，现在不是在宅基地登记确权吗？会不会登记确权以后，会统一办理房产证呢？

并不是的。宅基地登记确权并不会统一办理房产证，确权以后发放的是《不动产权证》。而且《不动产权证》还是需要农户自行到相关单位去办理的，也不会统一发放。

对于农村的老房子，没有房产证也没有其它可以证明宅基地使用人的情况下，需要村委会开具证明，证明这个老房子由于历史遗留问题没有办理宅基地使用证，但是你一直在居住，而且你还需要有本村的户口，这样依然是可以办理《不动产权证》的。

有人说了，都在说房产证，你怎么说到《不动产权证》上去了？其实现在农村的住房产权，基本上都是由《土地使用证》和《不动产权证》所认定。现在农村还没有真正开始办理房产证。

为什么农村现在不能办理房产证呢？主要原因是农村的都是自建房，设计修建都是农户自己完成的。而不像城市统一规划，严格设计、规范质量等，随意性太大。所以到目前，农村房屋办房产证可能还存在一定的困难，不过相信随着农村宅基地的确权，农村也将开始房产证的办理。也或者，在未来房产证会被《不动产权证所》替代。