房产证移交-房产证移交接收证明
- 随着二手房的吃香，关于房产购买方面的问题也随之而来，那么今天小编为大家整理了关于房屋产权移交方面的法律知识，一起来看一下。
- 房屋产权移交需要什么手续？
- 一、关于房屋产权
- 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、 50 年或 70 年不等，届满自动续期，续费按当时的 1%-10% 来增收 ( 即土地使用权出让金 ) 。
- 二、房屋交接时注意事项
- 1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
- 确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
- 2、办理有线电视的结算和更名手续。
- 买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
- 3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
- 除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
- 4、办理相关的户口转出转入手续。
- 由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
- 5、交房交接书。
- 三、房屋产权移交需要什么手续 ？
- 1、签房屋交接书。
- 2、办理房产证 ( 小产证 ) 。
- 个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
- 3、新房验收，并交纳物业管理费 (3-6 个月 )
- 4、交纳维修基金。
- 维修基金是一次纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金 = 面积系数 )
- 5、领取钥匙。
- 因为房子虽然是私有财产，但是根据物权法的相关规定，房屋所有者必须进行不动产登记，因此房屋产权的变化也需要去有关部门备案登记。
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