电梯房房产;电梯房房产证上写电梯房吗

在进入到2024年之后，国内房地产市场仍旧延续去年调整的走势。3月份，百城二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，已连续23个月环比下跌。同时，百强房企1-3月实现销售金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。此外，多地二手房挂牌量再创新高，截至今年4月份初，重庆已超过27万套，天津突破19万套，苏州约17.78万套，北京约14.7万套。

而当前房地产市场调整的趋势已经被曹德旺成功预测。早在几年前，曹德旺就表示：房子说穿了就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西，早晚会贬得一文不值。此外，曹德旺还建议：拥有多套房产的家庭，赶紧把多余的房子卖掉，否则就会面临“既卖不掉，也租不出去”的困境。而从目前情况来看，曹德旺的预测还是比较正确的。现在不仅是房价在不断的下跌，而且二手房也是成交低迷，越来越难卖掉。

虽然，现在二手房市场挂牌量出现激增，房子很难卖掉。不过，只要二手房的业主低于市场价20%出售，还是有可能成交的。而国内那些二三十层的电梯房，要比多层住宅更难出售，让我们一起来分析一下；

第一，电梯房公摊面积大

像二三十层的电梯房，至少要承担25-30%以上的公摊面积。而多层住宅只要承担15%的公摊面积。这意味着，电梯房业要承担更多的公摊面积。同时，在买了房之后，还要多支付公摊面积上物业费、取暖费。从性价比来看，购买二三十层电梯房，不如多层住宅更加实惠。所以，对于多数年轻人来说，肯定会选择多层住宅，而不是二三十层楼的电梯房。显然，将来二三十层的电梯房要比多层住宅更加难出售。

第二，电梯房安全隐患大

像二三十层的电梯房，一旦碰到火灾、地震等灾害，逃生的难度会加大。因为，当火灾或地震发生之后，电梯设备马上就会停止运行。业主们只能从安全楼梯下楼，这就会给逃生带来较大的难度，同时，也会给外面的救援增加了困难。如果是多层楼房，碰到了火灾或地震，业主就可以直接通过楼梯，快速到达地面。

第三，电梯房的拆迁可能性小

像二三十层的电梯房终有一天会变老旧，而这样的老旧电梯房是很难被拆除的。主要是拆迁成本太大，各地政府不太愿意拆除这类电梯房。试想，如果一个楼层住了4户人家，30层电梯房就要120户人家，这就需要一大笔拆迁安置款，地方政府肯定吃不消。他们宁愿对老旧多层住宅进行拆迁，也不愿意对二三十层电梯房进行拆迁。

届时，老旧的电梯房也只能通过小修小补来维持其正常运行。这就需要电梯房的业主们分摊高昂维修基金。而在很多业主看来，住在老旧电梯房里面体验感并不好，还要承担高昂的维修基金，实在是很不划算。

于是，只要经济条件稍好一些的业主，都会选择搬离二三十层的电梯房，而老旧电梯房只剩下没有什么经济实力，搬不走的业主，以及一些外来租客。所以，二三十层的电梯房最终只有一个结局就是沦为“贫民窟”。