澳洲房产过户,澳洲房产过户需要夫妻同意吗

对于每一位打算在澳大利亚买房定居的新移民来说，了解清楚在本地买房置业的全流程是必要但复杂的环节。

分配预算

根据自己的经济情况，合理分配购房预算，定好可承受的房价范围。

存好首期

购房人需要了解的是，许多贷款机构会要求一定比例的首期，而且一般要是自己能出具证明材料的存款。除房价外，还需要考虑到一些买房过程中的“隐藏成本”，如购房印花税，贷款申请费，律师费，检查房屋费用等。这些相关的成本可能相当于房价的5%，所以需要明白手上有多少钱能支付首期，才能量体裁衣，明确可借到多少钱。

购房补贴政策

如果您是澳洲的公民或永久居民，在澳洲购买第一套自住房时一般可享受联邦政府提供的首次置业补贴。详情请关注我们上一篇文章。

委托贷款经纪人

找到专业可靠的贷款经纪人帮助您梳理和筛选，就能找到更加合适的贷款机构和产品，并能帮助您获得贷款预批。

选房

基于区域特点，服务设施，交通状况，学区机会等环境先确定好您意向购买的区，然后考虑房屋的类型，如新/旧房，独栋别墅/公寓等。

检查房屋

如果您购买的是旧房，请对其仔细检查。您可请建筑师或白蚁专家直接帮你检查房子，也可以雇佣办理交割的有关人员安排类似检查。如果是独栋别墅，推荐做一下建筑报告和虫害报告，以便清楚房屋的情况和是否有虫害的问题。如果是公寓，那么推荐做物业报告，这样可以了解到公寓物业管理的情况。

准备文件

如今最普遍的买房方式是通过私人协议合约交换，通常是通过地产代理或者直接跟屋主交涉，另一方式是公开拍卖。

销售合同

您可以从卖主的地产中介那里得到销售合同，拍卖之前您也可以从负责拍卖或销售的地产代理那里要求此文件。房地产买卖合同是由卖方准备的。卖方律师会将合同寄给买方的律师，买方律师再负责向买方解释合同条款，如双方都同意且无异议，就在上面签字。一份正式的房地产合同必须有买方卖方的名字和签字、物业的介绍说明、价格、交割日期等。

合同交换

合同交换是指买方和卖方在合同上都进行了签字。当最后一方签字完成并发给另外一方后，合同即完成了交换。最后一方签字的日期即是合同的交换日，也称合同日（contract date）。合同一旦交换对买方和卖方都有约束力，这意味着卖家和买家都需要遵守协议的条款。如果不遵守，他们可能会面临相应的法律后果。一般来说，为了避免可能的纠纷，交换合同由买卖双方的律师完成。

冷静期

冷静期旨在合同交换的一定时期内允许反悔，一般是5到7个工作日。在新州，如果买方在冷静期内反悔，买方要损失购买价的 0.25% 作为罚款。冷静期内，卖方不能接受任何其它买家的购买要求。需要注意的是：冷静期仅适用于私人协议出售的方式，不适用于拍卖时的物业销售。拍卖卖家一般不提供冷静期。

印花税

买方需要为其购买的房产支付印花税。印花税的责任产生于双方交换合同的日期。实践中，买方需要在房产成交时支付印花税。

完成交割

完成交割意味着整个购房交易的结束，您将拥有此房产。许多合同要求在交换合同后 6-8 周内完成交割。在此期间，您的贷款费用和买房印花税也应缴付清楚。您的贷款机构将会为你准备好所有必要的贷款文件。交割后，钥匙和其他设备将由中介移交给买方。交付钥匙是卖方实际上交出房产所有权的一个象征。

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