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为了客观、及时、全面地呈现莆田房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，福州中原战发中心/莆田事业部、莆田市房地产协会联合出品「莆田市场月报」。
报告从政策层面、交易市场、新开盘监测分析三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。
维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；
维度二：交易市场整理土地市场的成交数据，分析商品房市场的供求价存等基本情况，商品房销售榜单TOP10；
维度三：开盘监测具象分析；
中原看市-莆田楼市概述
供应：本月莆田四区商品房新增供应供应4543套，供应面积30.89万㎡，环比上行3.8%；单月普通住宅物业为主力供应，普通住宅供应2047套，供应面积26.34万㎡，供应项目由旭辉时代城、保利堂悦、联发融创龍德井壹号、保利天汇、玖玺正荣府三期、锦绣新城、凯天青山城、正荣白棠云麓玺樾、中南珑禧台、中梁星海臻园、建发融创和鸣兰溪、铜锣湾万达广场项目组成；
成交：从成交备案上看，本月莆田四区商品房成交3008套，成交面积31.93万㎡，环比上行21.7%；本月莆田四区商品住宅成交2297套，成交面积29.86万㎡，环比上涨21.6%，处于近一年最高位水准；普通住宅成交2198套，成交面积28.08万㎡，环比上涨14.4%；
本月商品房成交均价12804元/㎡，环比上涨9.9%，主要为别墅、商业物业成交影响；本月商品住宅成交均价12830元/㎡，环比上涨10.14%，主要为别墅、商业物业成交影响；普通住宅成交均价12606元/㎡，环比上升8.75%，单月受保利天汇、联发融创龍德井壹号、大唐玉湖印象等项目备案拉升；
本月商品住宅供应27.15万㎡，成交29.86万㎡，供求比为0.91，单月表现为供不应求；
截止2021年6月30日，莆田四区商品住宅套数存量15066套，面积存量179.9万㎡，去化周期7.6个月；各板块存量方面，涵江及秀屿板块库存量较大，其中涵江板块库存套数3294套，库存面积41.90万㎡；
土地方面：本月莆田四区新增1宗涉宅用地+1宗商服用地，合计占地64.22亩，计容总建10.21万㎡，PS拍-2021-09号涉宅用地位于涵江区兴涵水都苍林片区，该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过11980元/平方米，PS拍-2021-12号商服用地位于石门澳一分区单元白山滞洪区，已于本月内成功出让。成交方面，本月莆田四区新增2宗经营性用地成交，住宅用地由大唐以总价5.33亿+摇号竞得兴涵水都地块二十九，可售楼面价6526元/㎡，溢价率48%，商服用地由莆田公交集团以总价1150万元竞得石门澳产业园白山滞洪区北侧地块，成交楼面价577元/㎡，溢价率5%。
一
莆田政策资讯
1、公共配套方面：绶溪公园晋升国家4A级旅游景区，打造木兰溪治理典范；城市更新方面：涵江健全机制推进288个城建项目、城厢区文献北片区改造项目（二期）启动签约；产业方面，国家级新型功能材料产业集群重大项目在秀屿举行签约。
01国家级新型功能材料产业集群重大项目在秀屿举行
签约
6月8日，莆田市国家级新型功能材料产业集群核心区重大项目签约活动在秀屿举行，签约落地重大项目3个，总投资约326亿元。
莆田市国家级新型功能材料产业集群是国家发改委首批公布的66个战略性新兴产业集群中新材料千亿产业集群之一
2绶溪公园晋升国家4A级旅游景区 打造木兰溪治理
典范
经福建省旅游资源规划开发质量等级评定委员会组织评定，绶溪公园成功创建为国家4A级旅游景区。目前，我市共有7家国家4A级及以上旅游景区。
3启动签约 城厢区文献北片区改造项目（二期）来了
文献北片区改造项目（二期）规划范围北至石室路，南至文献路，西至荔城中大道，东至学园中街，其中包括八十亩小区及新光影剧院片区，涉及征迁户数约1920户，总征迁建筑面积约33.47万平方米。文献北片区改造项目是城厢区继龙德井、沟头、绶溪、月塘南等片区征迁改造之后，实施的又一项重点片区改造项目，是莆田实施兴城市、强产业“双轮”驱动的20个重点项目之一。
4总投资200万元 城厢官帽山公园工程三期投用
城厢区华亭镇五云村的官帽山公园第三期工程建成投用，将贯通一期、二期工程，连成一体，该工程于去年11月动工建设，总投资200万元，占地面积18公顷左右，新建木栈道260米、登山步道800米、凉亭2座、景观长廊、景观灯等配套设施，今年2月份完工。目前，该工程已免费对外开放。
5城市更新再提速 涵江健全机制推进288个城建项目
今年该区全力实施288个城建项目，组建工作专班，采取任务项目化、项目清单化、清单具体化等工作方式，接续攻坚白塘湖、大学城、动车站三大新区开发。
6莆田工业职业技术学校项目（一期）开工建设
秀屿区重点教育项目莆田工业职业技术学校项目（一期）在高铁新城南片区土海片区开工建设。建成后预计新增中职学位3000个，该项目将以服务临港产业发展为重点，紧盯化工、能源、医疗、“互联网+”等新兴产业
二
莆田交易市场
1.1土地市场供求
单月2宗经营性用地成交，大唐以总价5.33亿+摇号竞得兴涵水都地块二十九住宅用地
土地方面，本月莆田四区新增1宗涉宅用地+1宗商服用地，合计占地64.22亩，计容总建10.21万㎡，PS拍-2021-09号涉宅用地位于涵江区兴涵水都苍林片区，该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过11980元/平方米，PS拍-2021-12号商服用地位于石门澳一分区单元白山滞洪区，已于本月内成功出让。
1.2土地供求分布
成交方面，本月莆田四区新增2宗经营性用地成交，住宅用地由大唐以总价5.33亿+摇号竞得兴涵水都地块二十九，可售楼面价6526元/㎡，溢价率48%，商服用地由莆田公交集团以总价1150万元竞得石门澳产业园白山滞洪区北侧地块，成交楼面价577元/㎡，溢价率5%。
2.1商品房供求走势
6月新增供应4543套，供应面积30.89万㎡，环比上涨3.8%，成交3008套，成交面积31.93万㎡，环比上行21.7%
本月莆田四区商品房供应30.89万㎡，成交31.93万㎡，单月表现为供过于求；本月受保利天汇、联发融创龍德井壹号、大唐玉湖印象、玖玺正荣府三期等项目备案拉升，本月商品成交均价12804元/㎡，环比上涨9.9%；
2.2商品房存量及存销比
商品房存量约394.6万㎡，去化周期约为14.6个月；
截止2021年6月30日，莆田四区商品房套数存量71972套，面积存量394.5万㎡，去化周期约为14.6个月；
2.3商品房市场销售龙虎榜
3.1商品住宅供求走势
6月商品住宅供应、成交、均价整体上扬；
本月莆田四区商品住宅供应27.15万㎡，成交29.86万㎡，供求比为0.91，单月表现为供不应求；本月商品住宅成交均价12830元/㎡，环比上行10.68%，单月受保利天汇、联发融创龍德井壹号、大唐玉湖印象、玖玺正荣府三期等项目备案拉升；
3.2商品住宅存量及存销比
商品住宅存量178.9万方，去化周期7.6个月，库存集中于涵江及秀屿板块；
截止2021年6月30日，莆田四区商品住宅套数存量15066套，面积存量179.9万㎡，去化周期7.6个月；各板块存量方面，涵江及秀屿板块库存量较大，其中涵江板块库存套数3294套，库存面积41.90万㎡；
3.3商品住宅市场龙虎榜
4.1、商业供求走势
单月商业供应不足1万方，成交上涨，价格下跌，大唐玉湖印象商墅高价产品备案抬升整体均价；
本月商业供应81套，供应面积0.66万㎡，供应套数环比下跌4.71%，供应面积环比下跌25.24%，基本持稳，由建发磐龙府、凯天青山城、三盛璞悦风华、旭辉时代城、建发融创和鸣兰溪等项目新增供应；商业共成交84套，成交面积0.66万㎡，成交套数环比上行75%，成交面积环比上行113.86%，成交环比上涨明显，骏乘悦府为备案主力，备案21套/0.23万㎡；商业成交均价为13700元/㎡，环比上涨1.75%；
4.2商业存量及存销比
商业存量63.8万方，去化周期约91.1个整体去化压力较大；
截止2021年6月30日，莆田四区商业套数存量4344套面积存量63.81万㎡，去化周期91.1个月；
4.3商业市场销售龙虎榜
5.1商办供求走势
商办连续6个月供应断档，成交量价小幅下跌，京都壹品为主力成交31套/0.26万㎡；
本月无新增产品供应，单月供应断档；共成交13套，成交面积0.38万㎡，成交套数环比下跌72.92%，成交面积环比上行21.67%，京都壹品项目为成交主力，31套/0.26万㎡；成交均价为12288元/㎡，环比下调1.75%，主要为滨海大酒店、中建荔景新城等项目备案拉低；
5.2商办存量及存销比
商办存量27.42万方，去化周期27.6个月；
截止2021年6月30日，莆田四区商办产品套数存量2314套，面积存量27.42万㎡，去化周期27.6个月；
5.3商办市场销售龙虎榜
三
莆田四区开盘情况分析
本月4个项目开盘4次，整体去化率78%，保利天汇本月两次加推，联发融创龍德井壹号、中南珑禧台新品推售
开盘板块：从开盘项目所属板块来看，分别市城北板块/市中心板块/城南板块各1个项目开盘。
开盘物业：本月开盘项目为普通住宅物业。
开盘去化情况：本月共4个项目开盘，单月合计推售新品520套，去化405套，整体去化率78%，保利天汇凭借距离市中心及城东片区距离优势，可共享市区资源配套，客户接受度高，一个月内推售两次，整体去化率88%；联发融创龍德井壹号位于传统市中心板块，定位高端改善，满足改善客户需求，本月推售去化率69%，主要去化户型为179㎡大面积户型；中南珑禧台科技社区、5分钟到万达，开盘去化75%。
「莆田市场月报」节选自「中原新开盘监测」及「中原市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。
产品涵盖莆田四区（城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区），可按单区或多区域执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。
