没有办房产证-没有办房产证可以抵押贷款吗

由于一些客观原因，

房产证办不下来，

现在房屋买卖市场中

存在着许多没有房产证的房子。

在这种情况下，

购房时我们会疑惑，

这些没有房产证的房子能买吗？

购买没有房产证的房子

又存在哪些风险呢？

这不，

王先生就遇到了麻烦……

王先生经朋友介绍，

看中了李先生的房屋。

李先生对于王先生这个买家

与其给出的房屋价钱也比较满意，

二人很快签订了房屋买卖合同，

并约定王先生先付一半房款，

办理房屋过户登记后

王先生再付清剩余款项。

可是，

等办理房屋过户登记的那天，

王先生得知李先生没有房产证，

房屋无法过户。

在这里，小编建议大家

最好不要购买没有房产证的房子。

如果购买，

则会存在以下风险：

即使所买卖的房屋没有房产证，

该房屋买卖合同也是有效的。

《民法典》

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

虽然该房屋买卖合同是合法有效的，但是房屋买卖合同合法有效仅仅是合同目的能够实现、合同能够继续履行的前提。从我们一般购房人的购房目的来说，购买房屋都是为了占有使用，但如果卖方没有房子房产证，即无法办理变更登记，买方不能取得房屋所有权，其购房用来占有使用的目的便无法实现，所以房屋买卖合同无法完全履行。

所以，购房者在买房过程中，要注意留意所购买房屋是否具有房产证，如果遇到没有房产证的房屋，切勿冲动购买，购买房子时，一定要看全房屋手续，办理过户登记。

来源：法音吉语微信公众号

编辑：田璇