房产曲;房产曲线图

每个人奋斗的第一个目标就是拥有一套属于自己的房子，居有定所，孩子有书可读，一家人其乐融融在自己的房子里幸福的生活。

买房不是小事，但也没有那么复杂。下面给大家介绍一下呀正确的买房步骤。

第一步:看房，看房有两种方式:一是自己上门，二是通过中介经纪人带你去。这里重点讲一下区别，有些人觉得自己上门可能会更便宜，因为直接对接开发商嘛。其实不是，大部分楼盘你自己上门跟经纪人带你去的价格是一样的，个别开发商才会把自己上门的客户做一个更优惠的区分。这里客户就可以自己去了解了，如果经纪人带你去的价格是一样的，又能享受经纪人给你专业意见与服务，何乐而不为呢。

第二步:到楼盘之后就由开发商销售介绍区位介绍沙盘模型。区位你要详细了解哪些是现有的，哪些是规划中，哪些是概念的。沙盘都是按照一定比例还原的，还原度极高，在沙盘就可以感受整个楼盘规划与你要买的那一栋的朝向等等，做一个初步判断。

第三步:去看样板房，在去看样板房的路上就可以询问楼盘的一些详细数据，车位比，容积率，绿化率，物业费，水电费等等。样板房的户型跟你要买的是一样的，只是会有一些面积差距，一般都在2个平方米内。主要注意的是，你要买的那一栋跟样板房那一栋的走廊格局是不是一样的，很多客户都不清楚，有些楼栋的楼梯位是不一样的，举个例子，常规楼盘两梯四户，前面两户01/02户型是一个对称户型，有些客户就会喜欢靠近楼梯的01隐秘性比较强，有些客户就喜欢直通电梯走廊通道的窗户。所以这时就要了解清楚，买的那一栋跟样板房这一栋的楼梯位是不是一样的。比如你样板房想要的01户型，可能在你买的那一栋是02户型，因为楼梯有些在左边有些在右边。

第四步:选楼层，如果在有的情况下选自己喜欢的楼层就可以了，现在大多楼盘都是没有槽钢层的，避开自己不吉利的数字就可以了，想看园林绿化就买低一点，想要采光通风看的远就买高一定，价格区间来讲20-25层是比较贵的，往上往下价格都逐步递减的趋势。整体低楼层价格比高楼层的优惠。

第五步:谈价格，选好户型选好楼层就让开发商销售给你做价格预算，这里没有那么多套路的，房子不是买衣服，房子都是有备案价的，不是你想多砍价砍多少就能砍多少，但是销售也不会一次性就把底都告诉你，会留一点折扣这个也是常规的营销手段，喜欢就表达你购买诚意让销售给你最低的价格去谈。一点一点磨嘛，谈完价格再争取一些礼物物业费呀等等，反正争取的有就是你的，没有也无伤大雅。

第五步:就是交诚意金或者交定金锁房号，没有交钱说啥都是没用的，开发商也不会因为你一句话就给你保留房子这个是不切实际的，如果你觉得还想对比考虑一下，但是又很喜欢这个楼层户型就交个诚意金考虑几天，如果不用考虑要确定就交定金就可以了。

第六步:交首付银行办理按揭，这里有些开发商是先交首付再办理按揭，有些是先按揭再回来交首付的，这里要注意的是，如果先交首付的，你在之前就要先把征信报告，银行流水打出来先给银行过过目，没问题再交。别交了首付到时又办不了按揭后面再来办理退款或者跟开发商扯皮就很麻烦了。办理按揭到银行放款这个区间就不要再使用信用卡跟消费贷那些了，不然会影响放款的，银行在放款之前回再检查一次你的征信的。如果确实要用到，记住使用额度不要太大，几千块就问题不大。

第七步:签草签合同，也就是购房合同。这里主要对一下房号信息个人身份证电话信息那些不要错就行了，至于其他的倒不必太纠结，因为合同跟一本书一样，大部分买房一是没心思去看，二是看也看不懂，开发商也不会针对你出一份合同，都是统一楼盘模板的。草签完就可以预约正签啦。草签一般都要交维修基金，60块钱一平方。

第八步:正签，正签也就是网签，草签完开发商要把草签合同拿去房管局审核，审核没问题就可以预约正签了，这个开发商销售会通知你，正签合同跟草签合同是一样的，正签完开发商会把一份合同给房管局备案，一份给银行审批放款，银行放款之后就等于说你与开发商的房款已经结清了，就可以去拿购房合同和按揭合同。

第九步:以上都做完了，就等收楼就可以了，收楼可以根据自己需要，要不要请验房师一起去。这里重点有些是精装房，精装房重点检查水电这方面。这里有些楼盘会有面积差异，这个属于正常现象，都是属于建筑允许的误差范围，面积多退少补。收完楼也要叫开发商给你开发票，因为交契税是需要发票的。

第十步:收完楼就交契税，契税交完就可以办理房产证的，契税可以去单位实地交，也可以在微信上交。大部分开发商都是有代办的，就是你在签合同的时候会收一个签约费，里面就包含了产权费550元。交完契税把发票给开发商，他们就会负责办理房产证