闽候房产-闽候房产

​还记得去年有人咨询闽侯的房子多少钱可以买时，我曾经在评论区说了一个观点：“一万二以下再说”，这个一万二，我指的是闽侯最为靠近福州市区的几个区域，即：上街、荆溪、南屿，对于更加远离市区的南通自然价格还要更低才合理。

其实当时我只是觉得闽侯房价严重虚高，下跌空间较大，远未到底，所以也不好判断跌到哪里是底，于是只是做了一个大致的回答，给出的也只是一个相对安全的区间。其根本原因在于当闽侯房价甚至超过仓山不少区域的时候，我坚决不建议如此高位在闽侯买房接盘，因此也并没有特别认真地回答。

当此后一再有人咨询闽侯哪里的房子能不能买时，我也经常随口把这个一万二以下作为答复。而经常关注本号，并且会翻阅浏览评论区的朋友们，应该都会时不时看到我说的这个“一万二”的标准。实际上我这个比较随意的回答，还成了某些从业人员喷我的题材，甚至有些人还故意截了图，聚集在某些卖房群里对此嘲笑谩骂。

他们自己卖着闽侯的房子，自然不愿意承认房价下跌，就算心里再绝望，嘴上也一定要给人洗脑称房价只涨不跌。对于他们来说，当年闽侯房价“坐二望三”，甚至偏远的南通房价都突破2万，涨得如此气势如虹，要跌到一万二以下简直就是天方夜谭。

但是，这些已经给自己洗过脑的人在对我大肆谩骂的时候忘记了一件事，那就是过去这两三年来的楼市过山车时期里，我预言过的事情往往都会成真。

近来有个很好的例子，位于闽侯荆溪的中铁城禧第，这是一个交房才一年的崭新商品房楼盘，今年以来随着陆陆续续交房，如今已经有大量二手房源涌入市场，房东们面对着房价持续下跌，已然坐不住了，急着止损回款。当前安居客上统计该楼盘二手房的挂牌均价是1.4万，但我们知道，实际成交价要比这个挂牌均价低得多，于是我们来看具体房源。

例如，以上这套中层端头119㎡，报价145万的毛坯房。近日看到房产中介发布在朋友圈的最新报价，又降了5万，如今单价只要1.18万，已然降到了1.2万以下。这不仅是崭新的二手商品房，更是没人住过的毛坯房，实际上和新房一模一样，并且这还是相当好的楼层。

那么，这个价格是高是低呢？让我们进行横向纵向对比来看。经网络搜索历史开盘资讯可知，荆溪中铁城上一期开盘时住宅销售均价还是15800元/㎡。

此外，近日刚刚开过盘的荆溪新盘项目金辉优步悦山（备案名：金辉优步花园），其住宅备案均价为毛坯房16099元/㎡。

显然，对比当前的二手房价格，已经比新房低了不少，此前买在高位的购房人，如今本金也已大幅亏损。

目前中铁城禧第由于产权证未满两年，要多交上几万的税，因此如今二手房才只能一降再降。而就在两三个月前，后台才刚刚有粉丝以1.3万的售价买了同一个小区的二手房，如今时隔不久便又创新低。再想想去年荆溪依然有房子开价2.2万，才过去一年半时间，相比之下已是腰斩。

当年闽侯各镇房价突破2万时，你可能想着以后会涨到3万，当房价跌破2万时你也许还没想过会跌到1.2万以下，这也是为什么在某些房托看来我的预测十分可笑。只可惜楼市并不以个人意志为转移，面上怒骂，内心恐惧，你就只能眼睁睁看着房价的下跌一次次刷新你的认知，实际上今年以来荆溪早已有单价低于1万的二手房。

大家知道我文章里经常提到的一个判断房价高低的标准，叫做“价格参考坐标系”。因此，如今荆溪的房价也是一面很好的镜子，对于不打算买市区，就只打算在闽侯买房子的购房人来说，此时可以好好思考一下：既然距离市区更近的荆溪房价不过如此，那么距离比荆溪远的甘蔗、南屿、南通的房价应是多少才合理呢？距离市区最近的两个乡镇，上街和荆溪相比，如果上街房价贵太多合理吗？同样一套商品房，让你多花几十万上百万，这样值得吗？

此外，对于打算在荆溪买房的购房人，此时也应该好好想一想，同样崭新的二手房都跌到这个价位了，新房还值得买吗？了解真实的市场状况后，你再进行横向对比，就能够作出正确的判断。

最后，还是会有人问我，既然闽侯房价实际上已经跌了这么多，为什么依然有的报价很高呢？如今闽侯的确仍然有很多报价在2万以上的二手房，面对着撕裂得越来越厉害的报价差，不得不说有些离谱的挂牌价实在是刷新三观。此前文章里我已经反复强调过，有的房源，即使房子是真的，但人家卖房的诚意是假的。那么，对于这些报价严重虚高的假房源，你们就不要太当真了吧。