银行催办房产证—银行催办房产证正常吗

小叶买了一套房，是现房，还是个170的四居室，交了首付25%多点，剩下的在建行用了商业贷款，半个月的时间就批下来了。这时候开发商就打电话催着小叶他们抓紧来缴纳的费用，办理不动产证。

这么大平方的楼房，物业维修基金、契税都是一笔不小的费用，小叶也没打算急着入住，就想先等等再。开发商不乐意了，隔几天就打一次电话，让他们尽快来，这是为什么？

原来，开发商在期房销售过程中，使用商业贷款的业主，在贷款审批完成后，把贷款拨给开发商后，会留取一部分保证金，这部分保证金，直到业主还清贷款才拨给开发商，或者办出不动产证后，把该业主的不动产证去不动产中心做完抵押，银行领取抵押登记证后，才可以把保证金拨给开发商。

而对于现房，因为卖了房子就可以办出不动产证，开发商跟银行通常达成新的协议，就是购房者申请的贷款下来之后，银行不会立刻拨给开发商，而是等到不动产证办完后，做完抵押，一并全部拨给开发商。这就是开发商催着业主的原因。

现在开发商期房销售过程中，出现的产权证延期办理、甚至无法办理的现象都是存在的，对于这方面的监管，除了银行留取的这点保证金外，（这个保证金一般在2%-5%），其他的直接制约措施并不多。所以造成开发商不积极，一拖再拖，如果都像文中这样，加大制约措施，我想开发商一定也急着办理产权证，在建设过程中肯定也会更加严格，更加谨慎吧。