济宁房产网二手房;济宁房产网二手房出售信息
关键词:下滑1.3%,连续下滑,震荡下行,3万存量,835万的人口。
%为鲁南地区的城市,济宁的面积大,楼市分散,这在一定程度上成了阻碍济宁楼市发展的因素。济宁有835万的人,庞大的人口基数,又在一定程度上促进它的楼市发展。
但是不管怎么样,过去一年的济宁楼市概况是,连续下滑,震荡走向,至今仍然看不到回暖的意思。
那么,我们先看一下目前的济宁楼市概况;
根据安居客数据,目前在售二手房均价是8814元/平,下滑1.37%。
具体各区县房价如下:
任城,10651元/平,下滑0.69%。曲阜,7461元/平,下滑0.4%。
金乡,5425元/平,下滑1.7%。邹城,7643元/平,上涨1.38%。
兖州,7115元/平,上涨0.6%。梁山,6975元/平,下滑0.52%。
汶上,8002元/平,下滑0.4%。泗水,6744元/平,下滑0.48%。
嘉祥,6803元/平,上涨1.47%。微山,4923元/平,上涨0.23%。
鱼台,5747元/平,下滑4.98%。
从过去一年的房价走势图看出,济宁的楼市从3月份开始,就一路震荡下行,然后是喋喋不休。虽然每个月的降幅不是很大,但是累计一年的下滑,整体也下滑了不少。
具体到各区域的楼市分布是,只有4个区域房价上涨,7个区域房价下滑。下滑较大的有鱼台,金乡等。
那么,为什么济宁的楼市出现如此低迷的态势呢?主要看三点;
1,库存大。总体供过于求,根据贝壳网资料,目前在售二手房挂牌量是2.6万套。加上安居客,乐有家,房车宝等平台的数据,至少有3万套的存量房。而按照近三个月的成交量,每个月二手房的成交在一千套左右,其他成交大主要是新房的成交,那么要3年才能消耗看似不大的存量。
前面也说过,济宁的楼市分散,面积大,这个对存量的消化更加困难。
2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年济宁的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上,就是济宁楼市震荡下滑一年的原因。此外,济宁还受到房价调控的影响,房价调控深入,使得很多投资客选择回撤,造成楼市的下滑。
以上,就是济宁的楼市分析,你们是什么观点?欢迎留言交流,这里是老北说房。