平湖房产信息_平湖房产二手房出租

开门见山，我发现的公式是：成交=价格+地段+书包资源

一切从几套法拍房说起……

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从近期成交的法拍房看，价格有优势的房子，不缺关注，也有人捡漏成功！

比如3月5日，拍品是玫瑰庄园2-2-502、2-2-602及车库，因为上下打通，无法分割所以一并处置，最后成交价是1716000元。

我们按照一套89.19㎡+另一套89.68㎡，光房子的建筑面积加起来就有178.87㎡，简单计算成交单价仅9593元/㎡。

这个价格在东湖板块，别说房子还带装修带家电带车库，就是连安置小区恐怕都买不到！但在法拍平台，不仅买到房子了，而且还支持贷款！

再例如这套碧水云天21-1-1303的房子，建筑面积137.09㎡，评估价还有188万多，起拍价132万，最终经历了70轮竞价，成交总价150万

这套属于出人意料的结果，毕竟在起拍价基础上整整溢价了18万，但算下来的成交单价也才10942元/㎡，考虑到拍品还属于是黄金楼层，这个成交价也是相当合理了。

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起拍的价格优势固然是天然的“引流入口”，但结果的产生也会考量更复杂的因素。

上面两套成交的法拍房，严格来说房龄都有了10多年，有的人介意老房子甚至二手的房子，那就天然不会碰。

愚以为，这两套法拍房最强竞争力不仅仅是价格，更是不可再生的地段优势和书包资源。

“玫瑰庄园在东湖板块，地段无需赘述，2023年书包资源是在东湖小学……

碧水云天在主干道城南西路，2023年书包资源是在实验小学永丰小区……”

而这样的地段和学校，无疑是平湖人极度认可的。

反过来，还是拿之前遇冷的几套法拍房做对比，

上回说到归来重新挂拍的曹桥街道开元悦都的50多套法拍房，最近陆续在拍，从目前已出的结果来看，又又又一次“折戟沉沙”……

虽然曹桥街道也算“平湖市区”，但明眼人都知道，每一年公布的统筹招生范围可划不到曹桥，房屋修的再好书包资源就是没法跟当湖街道的这几个老小区相比。

再比如上周给大家分析过的紫宸的法拍房，不出意外，果然又上架法拍平台，二拍起拍价也确实如我估计的定在了107万，起拍单价已经到了8703元/㎡。

咱先不论结果会如何，这套房子几经波折，挂了流拍，流拍重挂……价格不可谓不吸引人，但是对很多平湖人来说“硬伤”更加明显：

房子是在经开区，同样不在统筹招生范围内。读书当然还是可以在世外经开，但不在“共识范围内的学校”，有些人就天然会介意！

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价格是流量入口，成交得看地段+书包资源这样的附加值。

这已然成为当下买房的基本公式。

然而法拍房终究还是量少。