用房产担保—用房产担保需要什么手续
为了更容易拿到贷款,贷款人会找人作担保。可要是碰到不诚信贷款人,担保人可能就一地鸡毛了。柳州市民覃女士在2015年的时候,用自己和女儿的11套房产替人作保,没想到最终却站上了法庭的被告席。
在柳州市阳光100小区,记者见到了覃女士,这个小区有她和女儿的11套房产。现在,这些房产都在等待拍卖。而房子被拍卖的起因,源于2015年,覃女士替侄子王某作保贷款。
柳州市民 覃女士
亲戚 (王某)他说他老婆的亲戚(韦某) 在宜州那边 生意做得好大的 也有政府支持的背景和项目 他也要去那边入股 去搞养老院 搞万亩林场 万头猪场。
覃女士说,王某是她从小看着长大的。在2013年前后,王某曾向她借过钱,当时不仅按时还款,还额外给了利息,所以覃女士对这个侄子格外放心。当王某拿出一份与河池一家公司的合作框架协议,并提出用覃女士的房产作保,去河池市邮政储蓄银行办理贷款时,覃女士就爽快地答应了。当时王某还承诺,把投资收益的1%作为覃女士作保的报酬。
柳州市民 覃女士
银行的工作人员李某 再加上王某和他老婆 加上我们母女俩 就当场签字 我们也没有怀疑 借款人不是王某
签字后,王某留下了覃女士的不动产证。没想到几个月后,覃女士收到了法院传票。
柳州市民 覃女士
说有两笔贷款 借款人不还款拿着起诉书来一看 才发现借款人并不是王某
法院判决,由于借款人无法偿还贷款,覃女士和她女儿作为担保人,将承担连带担保责任,用于作保的11套房产将被处置。
疑落入合同诈骗圈套 维权路漫漫
而在2016年,法院将对覃女士母女的房产处置时,透露了一个细节,就是覃女士作保的公司,名下无任何财产,上报的营业收入也查不到任何线索,这家公司的行为可能涉嫌刑事犯罪。覃女士赶紧查询资金流向,发现她作保的两笔贷款,总计570万元,在到账后的第二天,就被王某及韦某转移,款项是用来偿还个人债务和放高利贷,所谓的发展养老院和发展种植、养殖业是子虚乌有。她立刻以王某涉嫌合同诈骗为由,向警方报案。
柳州市民 覃女士
在柳州报案 (公安局)觉得放款银行是河池的 一审法院也是河池的 这个案子应该是河池管那边就讲报案主体不对 应该是银行报
直到2020年12月初,柳州市公安局柳南分局才立案调查此事。目前,柳州警方已将王某涉嫌合同诈骗的调查情况,函告河池的法院、公安和检察机关。
律师提醒:替人作保风险大
律师提醒,替人作保是一件非常冒风险的事,事前的调查了解,是必不可少的环节。
广西国观律师事务所律师 徐泽鹏
没有了解好担保对象和标的情况下 债务人在无力偿还的情况下 担保人 会承担一个担保责任 是一个巨大的法律风险
近日,中国银河池监管分局的工作人员告知覃女士,他们将对她涉诉的贷款案件中,涉嫌存在违法发放贷款的情况,展开调查。
(新闻在线)