荔湾房产—荔湾房产暴雷事件

之前整理了250-300万预算如何在天河黄埔选房 250万在天河、黄埔怎么买房？我悄悄说给你听

大家反响比较热烈，同时很多人也希望了解荔湾、白云、番禺等区域相同预算有哪些比较优质的选择。

独乐乐不如众乐乐，大家好才是真的好，赶紧这三个区域再整理一篇。

挑选原则依旧是：

1.距离中心区域通勤方便；

2.电梯楼为主；

3.近产业、办公聚集区。

作为中心区面积最大，广州常住人口最多的白云区，从南到北，价差非常大，从两万出头到十几万一方都有。

一手楼盘方面，满足预算的在北部比较远离白云中心以及越秀天河，关注度不低，发展周期长，本次不多做讨论，主要分享二手板块。

罗冲围

目前白云区人气最高的区域是罗冲围版块，配套成熟生活便捷，周边居住需求大，上班族以及火车站一带做生意的老板非常多，13号线二期预计两年内开通，预算范围内有三方可以选择。

富力半岛花园，白云人气榜首，小区超6000户，小区内配套小学，一线靠江，门口多趟公交车接驳到5号线。在建的13号线二期罗冲围站距离小区非常近，可以直达越秀中心区域、珠江新城、金融城、鱼珠港等重要板块。

富力桃园，罗冲围最大的社区，距离13号线二期罗冲围站约700-1200米，目前地铁不近，出去西村地铁附近要通过一座桥，路较窄，经常塞车。

黄边

2号线黄边地铁站附近的几个小区，时代玫瑰园最近地铁，金碧雅苑次之，两个楼盘共同的不利因素是北向约70米则是华南快速。

学校方面，时代玫瑰园更优，前身是朝天小学的分校，教育资源从朝天小学调过来，师资力量不错。金碧雅苑相比小区环境更好。

洲

之前文章提到过，洲版块作为成熟的居住区还是很成功的，地铁、教育、商业、医疗等配套齐全。

区域内最受关注的金域蓝湾，位于洲的中心位置，近地铁、高层望江、自身商业配套完善，配套有成绩优异的广附实验学校。当然，最靠近地铁的几栋会受到地铁噪音的影响。

保利西海岸，距离地铁最近的组团大约1公里，距离稍远，优点是不受地铁噪音影响，靠江边，居住环境好，舒适度非常高。

其他版块

金碧新城，随着8号线北延段的开通、小坪村旧改的启动，以及白云站的推进，作为目前区域内为数不多的楼龄较新，且真正地铁上盖的小区，值得大家的一波关注。

人流量集中、工业区聚集的新市墟，汇侨新城相对比较优质，距离12号线、14号线二期交汇的新市墟站比较近。比较适合白云区域内的上班族。

虽说这几年荔湾混得不咋样，2019年GDP也就勉强超过增城一点点，不过老城区的便捷交通、教育配套、生活氛围等因素还是吸引不少关注。

同时，荔湾也是中心区一手房的主力供货区，主要分布在以广钢新城、花地湾为主的芳村版块，接下来荔湾区的开发、旧改也主要围绕芳村进行。旧荔湾区域比较成熟，一手地块比较少。

250-300万范围内，相对比较少选择，两房为主，随着芳村大规模改造的进行，太旧的小区会越来越被市场冷落。

荔港南湾、富力环市西苑，这两个小区跟富力半岛花园位置较近，居住人群主要来源也相近。

荔港南湾距离地铁5号线西场站稍远，1公里多点。一线江景房，小区保养得不错，景观较好。富力环市西苑，则是5号线西村地铁上盖。

新世界逸彩庭园，主打学校和地铁，滘口地铁上盖，真光中英文小学，广州四中。

目前番禺居住氛围最为成熟的主要集中在市桥、番禺广场一带，当然，楼龄也普遍较久，20年以上居多。2020年广州二手成交量最高的是番禺区，而番禺的二手成交大盘前几位则集中在这两个区域。

上次简单介绍了万博以及亚运城版块的一些小区。相比而言，厦滘、大石、南浦等区域更近海珠、天河，但是在番禺不是最主流的。

市桥版块，比较优质的鸿禧华庭，雅居乐开发，近地铁，楼龄也相对较新，8-17年，不过总价要300多万起，90方左右两房。

基本上市桥可以选择的楼龄在20年以上，比如鸿城花园，外观一般，不过关注度、成交量还是比较不错的。

汉溪长隆附近，自在城市花园，楼龄比较新，可以有三方选择。距离地铁比较远，靠路边的会有点吵。但是比较近万博，而且周边会有大面积的旧改，后续面貌会提升不少。