十年后的房产-十年后房产价格趋势
自改革开放以来，我国经济飞速发展。在2001年加入WTO之后，经济更是突飞猛进，在全球产业链中，逐渐占据了重要地位，被全世界认可为全球工厂。当年改革开放，邓爷爷所提出的“先富带动后富，最终实现共同富裕”的想法，慢慢地被落实，一大批的企业家，在中国腾飞的几十年里，迅速的积累了财富。
2008年，美国次贷危机爆发，巨量债务寻求中国帮忙承接，中国从国际金融良性发展的角度以及自身的经济发展角度两方面去考虑，最终承接了美国将近1万亿美元，而国内需要印发大量人民币进行冲抵，最终使得国内人民币流通货币数量增多。众所周知，突然多出来那么多钱，势必会引发通货膨胀，于是，政府决定将资金放到房地产上，从那一年开始，中国的房价开始飞速上涨，涨幅之大，涨势之猛，塑造了一个个逆袭的国民，也营造了一个房地产不倒的美梦。
但随着这些年中国的日益发展，美国已经将中国作为巨大的威胁。中美无论是政治上，还是经济上都产生了冲突。而此刻我们已经充分意识到美国的恶意，也意识到目前的房地产泡沫将会对未来的经济发展带来影响。于是，针对于房地产的改革开始了，一系列的措施，让炒房客房地产造富的美梦彻底破碎了，慢慢的意识到，原来房价是有可能跌的。
但是未来房价真的会崩盘吗？等待中国的注定是房地产所引发的系统性金融危机吗？未来十年，房地产到底会向什么方向发展呢？今天我们就一起来聊一聊，2021年世界大变局背景下的房地产未来走势！
自从2008年之后，我国在次贷危机中慢慢的走出来，那时候的房价已经开始慢慢上涨。到了2014年，那时候所有的国内外专家学者，大部分都在唱衰，都认为中国目前的房地产价格已经到天花板了，如果在继续涨下去，势必会引发金融危机。而在这些言论的鼓动下，2014年上半年，应该是房产中介最痛苦的日子。卖房和买房人群都在观望，都在等风来！2015年开始，房贷政策放宽，房地产限购政策趋缓，于是房价向飞的一样往上涨，涨幅太猛了，房价一天一个样，只有你想不到的价格，没有房子到不了的价格。随着房价的上涨，国民陷入了买房狂欢中！
在香港针对于买房的人都称呼为“上车”，这个词用的很贴切，这意味着一旦你买了房，就能够跟着房价上涨实现财富自由。那时候在中国国内，买到房子也意味着“上车”，一二线城市的房价一年的涨幅，至少能够让一大批的职工家庭，不吃不喝十年也赚不了这么多！于是出现了凌晨排队买房，摇号买房，那时候的房产中介不要太豪横！晚上客户请吃饭，私下里送礼品，都是为了能够搞到小道消息或者走捷径搞到一处房产。另外，有一点不得不说的是，那时候的房地产市场价格几乎是全国各地都在不同幅度的上涨，你无论在哪里购买房产，房价不可能跌，你想一想，年初咬咬牙买的房子价格是100万，到了年底就涨到了150万，你说刺激不刺激，惊喜不惊喜？！
于是手上但凡有两个小钱的家庭，都会选择投资房产，那时候所有的家庭都认为购买房产是投资，拥有房产是拥有资产，而没有一个人认为是拥有了负债！于是就出现了中国40%的家庭拥有了两套房产，有些家庭确实是刚需，这能够理解。但是这里面也有很多的是投资客，多买一套房子就留在那里增值！
可是糟糕的事情出现了，从2021年年初，也就是一月一日，三道红线限制了房贷。可是当时实施房价控制措施的时候，投资客并没有感觉恐慌，这是为啥呢？因为之前针对于房价的控制措施也非常多，但是都是阶段性政策，要不了多久，又开始开闸放水了，所以年初的房贷限制政策，很多人并没有放在心上！
不过，随着房地产商的整改，二手房房贷的限制和房贷利率的上升，这些投资客突然大喊一声：你来真的啊！这时候，各大城市的房屋挂牌量开始增多，甚至有些心急的房东降价几十万出手，可是有价无市，所有人都像2014年一样，都在观望，而和2014年不一样的是，此次政府的整改决心绝对不是开玩笑的，房地产市场即将进入了稳定的至暗时刻，而持有两套以上房产的家庭，即将面临什么呢？为什么2021年开始实施房地产管控措施了呢？到底是什么原因让我们下如此大的决心去做这件事情呢？我们不得不从国际金融环境的角度来看看。
其实中国的房地产政策变化和国际金融环境有密切的关系，自从我们在2001年加入了WTO，经济命运就和国际金融命运绑定在一起了，如果国际金融环境发生了改变，那么我们的经济环境也势必会造成改变。那么是什么原因导致国际金融环境大变化呢？那就是新冠疫情所导致的！
2020年全球疫情蔓延，美国、印度、德国等国家受到疫情的影响非常严重，几乎让整个国家处于休业的状态，这时候，美国着急啊！特别是看着中国在2020年下半年就恢复了产能，这就更加地激起了美国的嫉妒心！于是美国开始加剧制裁力度，但是早已对美国套路了解的我们，并不吃他这一套。于是美国想到了一个全世界都知道的办法，但是都不希望美国去做的办法。这个办法就是，利用美元世界结算货币的属性开始疯狂地进行货币超发。这是什么意思呢？简单三个字概括就是：耍流氓！
目前美元是世界结算货币，美国受到疫情的影响，急需要钱，来拯救美国的经济，但是美国已经没有能力去创造更多的产能和物资以此来获取更多的财富，于是美国开始印钱去买其他国家的商品。这是什么意思呢？就是美国的钱，全世界都认可，所以美国的钱能够在全世界买东西。于是不知不觉，美国超发了6万亿美元，而这些钱，也都流向了世界各地。我刚才已经说了，我们2008年承接美债所付出的代价，那就是必须将输入的美元以等额的本国货币进行冲抵，也就意味着，只要是和美国打交道的国家，国内市场流通货币都会增多，这势必会导致国内的物价提高，本国货币贬值。
而各国房地产，作为各国的物价风向标，势必会迎合反应！从美国超发美元之后，各国的房价都有所上涨！首先是美国，房价总体上涨了20%多，这对于美国来说不是好事情啊！加拿大上涨了将近40%，中国去年房地产虽然如此的被控制，也上涨了2%以上，让房地产的价格控制工作难度进一步增强。于是在全球国家对美国的咒骂中，都开始想办法如何解决目前房价上涨的问题。在这样的世界金融房价的背景下，中国开始动手了！
于是2021年，开始出台一系列的房地产政策，这些政策不仅包括了银行贷款的“三道红线”制度，还包括了房企的“红橙黄绿”四档制度。要求国内的房地产务必要在三年内恢复到合理可控的范围内！房地产发展到现在已经有二十年的时间了，现在突然要在三年之内就要恢复到正常水平，时间短，任务重！下手也就比较狠了，这时候我们再看看那些持有两套房产以上的40%的家庭，如果是投资的，就问他们心里慌不慌！一家人的身家性命都买了房子，就等着五年之后房价上涨赚一波，现在被高位套牢，说不准还会亏损！想一想未来房子像大白菜，自己还有三十年的房贷，真的是两行清泪啊！
但是没办法啊，国际环境就这样，房地产务必要进行管控！那么相关政策到底对房地产造成什么影响呢？未来十年的房价是否会出现大幅度的下跌？让我们接着往下看！
2020年12月31日制定的银行房贷“三道红线”政策，到了1月1日就开始全面执行了！这说明什么？这说明是迫不及待地去控制房地产，当务之急最重要的就是控制房地产！而在政府的大力控制下，银行也不敢瞎搞乱搞，银行现在的贷款，都开始慢慢的支持小微企业，实体经济了，一系列的企业贷利息也不高，符合国家的要求。而反观房地产市场，二手房的房子不让买，对！你没有听错，除非你有全款，只要你贷款，那么批下来的时间是遥遥无期，可以理解为短期内是无法购买了，而且即使你的贷款批下来了，你是否知道银行的贷款利率已经突破6%了！这相当于之前的4%5%整整多出来1-2个百分点，那多出来的房贷就是几十万了！
如果你很爱你的未婚妻，而你的丈母娘说了你不买房就不结婚，那么你可以咬咬牙为了爱情去购买。如果你是炒房客，你掐指一算…我还是建议你不要掐指了，只要你脑子没有问题，就不要在房地产这块作妖了！那么二手房控制得这么严格，一手房呢？其实目前从政策角度来看，还是可以出手的！毕竟一手房的背后是银行是政府啊，土地财政可以停止，但是之前的屁股一定要擦干净，现在还有这么多房子正在盖，如果把一手房控制住了，那么等待房企的就是倒闭，房企倒闭了，银行的贷款怎么收回来？银行贷款收不回来，那么卖的地的钱怎么收回来？收不回来，基础建设怎么搞？因此，目前一手房的房贷政策还算正常，虽然房贷利率也突破了6%，但是房贷排队的时间还是正常的，银行目前的贷款余额也倾向给一手房贷款。
这样来看，目前的政策确实给房地产降温了，确实也让国民对于房地产开始理性对待了！前不久恒大集团的许家印辞职了！这又让目前的房地产雪上加霜，从广发银行对许家印开的第一枪就能够看出来，以许家印为代表的房地产时代，已经过去了！短期来看，买过房的，如果是刚需就安安心心的还房贷，如果是投资，我劝你还是安心的高处套牢，长长教训吧！
任泽平之前说过，房价的决定因素有三个变量，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，从这句话中，我们不难看出，中国目前的房地产未来发展态势是人口所决定的，但是从第七次人口普查的数据来看，中国的人口状况值得担忧啊！房地产作为限制人口出生的一座大山，是应该被挪一挪了！
我国目前的人口老龄化现象非常严重了！目前六十岁以上的老人超过了两亿人，而且这个数据随着时间的增长还会不断的提高。另外，随着老龄化的增加，出生率却没有太大的提高，目前的年轻人压力太大了！阻碍出生率的三座大山分别是：房地产、养老、教育成本。其中房子的压力最大，试想一下，有多少年轻人在二三十岁就背负了巨量的房贷，在这些房贷的压力下，这些年轻人的生活保障都出现了问题，怎么可能有心思去多生孩子呢？而且随着年轻人的思想打开，思想意识改变，特别是女性晚婚晚育，甚至是不婚不育，这对于我国新出生人口的影响也会非常大！因此，为了能够让出生率提高上去，为了能够让年轻人的生活压力减轻，高昂的房价应该要控制控制了！
这时候，我们不仅又有了一个疑问。为什么要在今年进行人口政策的调整，为什么不是在去年，为什么不是在明年，而要在2021年呢？简单来说就是，2020年还没有第七次人口普查数据，还没有三胎政策，你仔细看看，除了房地产进行控制以外，围绕着孩子的学习成本的控制更多，例如“双减政策”的颁布，直接团灭了整个校外学科类培训机构。再例如，对于垄断企业的整治，以及共同富裕的提出等等，都是为了帮助普通老百姓减轻负担。让更多的穷人富裕起来。因此，今年是非常特殊的一年，在这一年里，中国将会发生翻天覆地的大改变，而这一切的改变都是人口，人口，人口。
目前房地产已经阻碍了人口出生，阻碍了中国的发展，已经和中国未来的资本、实体经济、新能源、碳中和等发展目标，背道而驰，所以，房地产注定会面临着淘汰。那持有多套房产的应该怎么去做呢？
未来的房地产还要看地段、看人口。对于人口流入的城市，房价不仅不会跌，甚至还会上涨。对于人口流出的区域，房价应该会持平或者是阴跌。针对于人口流出非常严重的区域，例如东北那边的一些城市，这些区域的房价注定会迎来下跌。手里有多套房的朋友，你要根据这些仔细去衡量了。
中国的房地产造就了一批有钱人，但是中国的房地产未来也会毁灭一批中层阶级！中国未来的发展方向已经做了调整，中国的经济发展重点也不将房地产纳入到范围。过去的几十年，中国通过房地产完成了人民币的蓄水，完成了城市的基础建设，为中国的发展奠定了基础，而现在，房地产已经阻碍了中国经济的发展，那么房地产，注定要受到控制。
