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杭州全面放开限购，全国也就剩北上广深和西安、海南、天津有限购，而哪怕深圳、广州也在逐步放松。全国放开限购要跟鼓励央行参与国债市场放一起解读才能看到大时代。

·首先房产的大时代已经过去，供需曲线已经改变，尤其是00后作为未来房产主力没那个需求，炒房客会继续很背时。

·其次资产证券化大时代来临，证券化的前提是房产的流动性很好，放开限购是前提。现在多数中产家庭都是伪中产，比如上海的千万富豪过得很抠，因为主要的资产是房产，这块只能变成遗产。

而一旦资产证券化，把房产拆分成千万份的股份，房子继续住，但付房租。如果出售其中30%的份额获得300万现金，剩70%的份额实际只需要付30%的房租给房东，等到人去世房子拍卖掉，资金由儿女跟股东瓜分。

欧美有很多类似操作，有个律师跟90岁的老太签协议，在其生前支付养老费，但死后房产归律师，结果老太活了120岁，熬死了律师，又让律师的女儿等了很多年。这故事背后有点复杂，但律师只要签很多份类似的协议，平均下来就会是好生意，只是这位律师恰好遇到了黑天鹅。

当然国内暂时不能这么干，尤其是偏远地区，但资产证券化、国债当货币用是大趋势，会让中产真的变成中产，也能极大的活跃资本市场。