帝豪房产,帝豪房产公司用包括福海家园商铺等在建工程作抵押

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

提问：云叔好，预算400左右，想买天河地铁小三房自住，珠江新城附近上班。阳光假日，预算勉强能够一够80南向小三房，就是面积有点小、天朗明居、中海康城这三哪个比较值得推荐呢？后两个楼龄都比较老，会不会大概率站岗，麻烦云叔点评一下，谢谢！

回答：你好，你说的这一套是阳光假日园C-D区的，南向望天朗明居N区，7楼、10楼，这两套房中的其中一套，预算400万左右，如果想自住舒服一点，阳光假日园、中海康城；如果想投资属性多一点，那就选中海康城 、天朗明居。

提问：云叔好，请问预算300万的话，东荟城的三房2卫是不是比较难，退而求其次的话时代春树里能上到不？谢谢

回答：你好，不能上，时代春树里是一个上车盘，给资金不够的人上的，你有预算300万了，有这么大的预算应该选万科东荟城才是正途，上车盘你买一个带主套的3房其实是个错配，更应该去东荟城这种有学位的刚需带点改善的盘买，现在只能买一个厕所，以后行情来了再换2个厕所的，大多数人买房都是从小置换到大的。

提问：云叔好，我已入户广州，深圳有房，单身，目前想在广州投资一套房子，总价预算300-450万，因为一手周期太长，所以看二手房，希望在两三年后出手，目前已经看了中鼎君和名城的两房高楼层430万，黄埔花园的两房中间楼层460万，科城山庄一期1楼的两房400万，万科东荟城的两房335万，请问你会怎么建议呢？或者有其他更推荐的楼盘？谢谢

回答：你好，中鼎君和名城，大沙东站，区域不错的，可考虑的。黄埔花园也可考虑；科城山庄1楼不是很好；万科东荟城也可考虑。就按你这个顺序选吧，具体详见内部分享。

提问：云叔好，东莞户口，资金有限，因为没有贷款名额又找不到DC，只能找小户型，1、樟木头的帝豪花园一期小两房，帝豪花园站就在门口，一万多点点一平米，南北通透五楼顶楼，两个阳台，一号线支线如果通了养老也可以的，与深圳22号线无缝对接。一号支线有没有一号线方便？2、大朗财富公馆小复式一房或者小两房，财富和美好家园已经分别有一个小复式。3、鸿福路口昌盛大厦小单间，阳光一小学区，这个学区的房子已经有一个单间一个一房一厅和一个两房了，请问云叔帮我分析一下！谢谢

回答：你好，帝豪花园一般，1号线都需要3年后才能开通，1号线支线从规划到落地还要更长时间，而且不确定性很大；大朗财富公馆可以考虑；可考虑了出手一个小单间，凑资金入个大一点的；昌盛大厦一般。

提问：云叔好，如果买广州新塘，考虑纯投资，首付60万左右，什么时候买入比较好？买哪里好？想听听你的意见，谢谢！

回答：你好，现在新塘还处于静淡市中，暂时不用着急上车入手。首付60万，买新塘是够的，目前可以慢慢选筹，不用着急。新塘距离广州市中心，大概40km左右。广州的人口只有1500万，不像北上那样，可以把边界扩得足够远。所以新塘和市中心基本是没有连接的。新塘选筹必须依靠当地产业。现在地铁站南面主要是小商品和住宅为主。未来发展潜力不大，北面有大片空地，未来可能会有大型企业入驻，但目前有不确定性。整体来看的话，目前建议选筹尽可能在地铁站附近找，一方面可以与南面商业连接起来，自住方便。另一方面，也给未来与北面商圈连接，留下伏笔，具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问买房是不是面积越大越好，得房率越高越好？

回答：你好，“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面地进行考究。多层和高层的差异，高层需设置电梯，往往得房率低于多层。同样建筑面积，高层是两房，多层可能是三房，原因就在这里。公共门厅等部位的差异，往往越气派的楼盘得房率越低。为什么？气派通过大门厅、大走道、大电梯来实现，但是也消耗了套内面积。房型搭配的差异。一梯一户、一梯两户、两梯四户等不同户型组合形式对得房率影响也很大。一梯一户，一个电梯的共用面积需要一户分摊，当然比一梯两户得房率低。一般的高层，得房率在75%以上就可以接受了，80%左右就很好了。

提问：云叔好，现在有2200万现金、想在东莞CBD买房投资、有几个名额、请帮忙推荐一下谢、看过鹏瑞天玥要一次性付款、请问可以投资吗？谢谢

回答：你好，鹏瑞天玥，开发商是深圳湾一号的缔造者，可以考虑的，具体详见内部分享！

提问：云叔好，我爸是佛山户口，目前在洲岐海苑有套106方3房，另手上还有资金150万左右，请问现在房价起来了，请问怎么投资合适？是卖掉岐海苑的房子，在佛山或者新塘买其他的，但当年买的时候挺贵的，现在还没怎么回本，感觉有点亏，不卖房，用150的资金投资佛山或新塘的，可接受的月供6000元左右，谢谢！

回答：你好，洲咋搞盘比较适合自住，但是交通是个问题，目前修大桥有一定的利好，但也不仅仅在于一两座桥的问题，而在于整个广州西部的产业问题以及接盘侠的问题，可以趁这一波行情出手，然后加手上资金入一套更好地段的，比如考虑千灯湖，150w的话，具体详见内部分享。

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