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历史重演，2024年上虞楼市会否极泰来吗？

如今的上虞楼市和2015年那会一样低迷，有些人觉得历史可能会重演，认为24年或将否极泰来，甚至把23年的行情和15年进行对标，这种就属于刻舟求剑。

·首先从需求端看，15年之后起来那一拨行情，上虞货币化棚改起到主要推动作用。据统计，2016-2018年上虞共拆迁8449户，曹娥及百官占7665户。其中2017年曹娥和百官的拆迁量加起来高达5259户。这是一个什么概念？2023年上虞商品房网签成交只有3446套，所以拆迁创造的购房需求一目了然。

作为后村原居民，大钊见证了百官街道20多年来的拆迁全过程。但是如今放眼整个主城区，还有哪些城中村可以被拆迁？就算拆了，有没有房企来拿地还是问题。城西光明村地块中唯一成交的滨江新城28-1地块还是大通兜底，到现在也还没有开发。

·其次，上一波行情中还叠加了二胎放开等利好因素。比较明显的就是2016年全面放开二胎后，17年上虞新生人口明显增长，可以说二胎创造了许多改善需求。70、80后可以安排二胎，个别有条件的也可以安排三胎。但是未来总还是要靠90后的，结婚少了，婚房刚需就少了，二胎少了，改善需求也会减少。

·从供给端看，我的视频一直有盘点在售/待售新盘，以及上虞区二手房挂牌总量变化，今天就不赘述了，反正23年库存是越来越多。

·从上虞人的收入方面看，收入增长远不及房价增长。我这边没能找到上虞的居民杠杆率数据，有的可以分享一下。2024年，不管是外部的还是内部的，不确定因素还有很多，上虞买房人依然还是要保持谨慎。

更多真实行情，我们评论区一起探讨。我是王大钊，关注我，带你洞悉上虞楼市。