私房房产证,私房房产证分户怎么办理

说到买房，现在大部分人都觉得这是头等大事，但是由于每个家庭条件和买房需求不一样，有的选择新房。有的选择二手房，不管是什么房屋，都要办理房产证才有保障。不然房屋被国家强制征收改迁，没有房屋证明是没有办法赔款的。很多人由于经济原因买了私人自建的房屋，那这些房子可不可以办理房产证呢？如果买私人房子我们需要注意哪些问题呢？下面一起来看。

私人房子能办房产证吗？

私人自建房屋要看当地政府是否允许，如果允许的话，程序是这样的：

原来有土地证

1、持土地证到当地的城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设工程规划许可证;

2、持土地证和建设工程规划许可证;到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。

原来没有土地证

1、拿土地买卖合同（协议）到城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设用地规划许可证；

2、持建设用地规划许可证和土地买卖合同（协议）地方国土资源局办理土地证；

3、持土地证（土地允许证明）到当地的城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设工程规划许可证;

4、持土地证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证;到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。

买私人房子要注意哪些问题？

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

以上就是对私人房子能办房产证吗？买私人房子要注意哪些问题的介绍， 朋友们在选择买房的时候，一定不要只看价格，不关注房屋的其他方面问题。买私人自建房屋，我们也应该要办理房产证，不然的话对于我们的房产是没有保障的，后期如果发生任何问题，我们的利益法律是保护不了的。所以大家在买房的时候还是要慎重选择。

（华龙网综合）

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