开房产中介赚钱吗(开个房产中介好做吗)
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，武汉加盟链家开一家店子，有什么门槛吗？大致哪些投入？平时上班，想与朋友合伙，我安排一到两名亲戚去店子上班。这种方式可行吗，要注意什么。朋友做过店长。
回答：你好，感谢付费！先说说中介是怎么生存的？当你每天都在和中介费打交道，直到充分了解中介这个业态的某一天，你会想到这个问题：什么样的中介最赚钱？是链家？还是当年如日中天的中原？还是深耕垄断某小区的社区店？要是这样想，就乱套了。首先需要搞清楚一件事：——谁赚钱？赚的是什么钱？中介不是一个固定业态模式，根据结构的不同，其实有很大差别。
1.个体中介
2.开中介店的老板（加盟或独立小中介）
3.中介大企业。三者截然不同。
中介大企业，赚的是经营公司的利润，公司的利润结构，来源也很多样。比如链家，赚的是业务量对应的资本套利；比如中原，各家门店实际经营利润仍然是公司的利润主体；比如21世纪，利润大头是加盟费。对于那些中介店的老板，也分类别。有的把店面当企业，管理几十号员工，利润受到业务能力，选址，公司管理等因素影响。有的把店面当小生意，大多属于夫妻店，没有太多主动扩张的目的，重点在个人能力和积累，利润取决于个体能力和人脉。事实上，市场上绝大多数的赚钱中介，都是这些「自营门店」，「夫妻门店」。从结果上说，因为钱是自己掏的，不赚钱就关门了。
从行业来说，房产买卖是一个极度分散的市场，不同的地段交易量不同。有的地段交易活跃但竞争激烈，最终利润反而一般；
有的地段交易一般，但如果能深耕做到事实上的区域老大，利润可观。有的地段房屋密度和人口稀疏，谁开门谁亏钱。
但对于大企业来说，想要统一市场，就不得不覆盖「亏损」区域。——市场占有率提高，利润边际递减。甚至为了提高占有率，而主动亏损。链家，就是占有率第一，亏损第一。但是，公司可以从别处赚到钱，股东拿分红。
最后是，作为员工存在的中介从业人选，本质就是销售。这部分人群的收入，完全依靠所在市场的行情＋个人能力。一部分从业者积累经验年工，掘到第一桶金，扎根城市成家立业，逐渐转为夫妻小店，坚守区域，用最小的精力，获得一定范围的最大回报。极少数中介，依靠市场风口和个人销售能力，频频来单，或者碰到个抢手的一手项目，好运碰金主，一天签10单，偶尔发个财。
大部分的中介，月收入仅在基本工资徘徊，游走在失业和跳槽的边缘地带。
你还停留在了解的阶段，看出来你对中介行业一窍不通，还是不要去趟这摊浑水了。
提问：房姐你好，我是刚加入的新手。想向你请教一下贵阳的房子是否值得投资?哪个区更好?在那个价位可以入手？谢谢您的指导
回答：你好，贵阳熟悉西南能级比较弱的城市，投资价值不如重庆和成都。 如果你是本地土著，可以淘淘笋。 贵阳买12000以下的观山湖。观山湖长线有价值，贵阳未来的唯一核心。
提问：房姐你好，买了一套二手房，之前签合同的时候说不带走的家具，现在因为年底放款慢了说不给我了，中介说要我们交房那天自己协商，这样是不是太不讲道理了
回答：没有落实到合同里的 业主都可以反悔 好好商量下吧，放款慢不是你们能控制的，哭个穷 中介事不关己，链家系可以投诉他
提问：房姐，现在看中的房子有个问题。1、业主与2房东（个人）有5年租约还剩3年，租金季付。2、租约租金转给我，价格可以少5%（约小区成交均价85%），业主解除租约卖可以少2%。2房东不配合，只让看公共区域。这种属于药单吗？ 我的思路：1、先看房拆骨法找缺点，继续让业主降价。2、让中介打听2房东背景信息。3、避免后续纠纷让业主先解除租约。4、2房东必须签放弃购买物业承诺书。 担心的问题：1、2房东在解约后对房屋的破坏，装修无所谓，主要怕结构破坏，这个风险怎么办？2、与卖家签合同内容流程，求风险最小模式。3、业主说可以明年3月满二配合过户，这样操作并不适合贷款模式吧？另外还有哪些注意的？
回答：租约你无法控制，建议前业主赔偿租房违约金，尽早善后。 你做好产调，如果租期合同签了20年，你很被动。 买房之前一定要实地看房，就算是带租约出售，也不会降到成交价的85%折，左右邻居打听下是否凶宅等。 配合满二过户，就先付少量定金，等满二之后再交易。改合同，所有条款倾向你方。
提问：仙女房姐您好。咨询武汉汉阳四新越望的房子毛坯。户型是小四房（其中有一屋阳光房放不了床）。近三年-五年不去住。是自己装修一下。直接找中介租整租？还是自己装修拆分合租？还是找公寓平台打包给他们？ 这个区域的整租水平能3500吗？
回答：你好，如果人在外地，建议直接包租出去，省心。 自己打理比较费劲，分割出租大部分的租客素质不高，对家具的损坏比较严重。 隔断建议N+1模式。
提问：房姐，你好！这是我第二次提问。我的杭州房子目前还贷还没结束，且已租给长租公寓。因为自身一直在上海工作所以想卖掉并拿钱换购到上海。不知怎么操作才能在上海三成首付。毕竟杭州那套是三成贷款且目前没有还清。我的这个问题太小白了，可能您的精华区有提到过？在哪里呢？
回答：上海全款抵押买入，最多可以抵押7成，相当于首付3成，找垫资公司配合 或者开发老人票，做接力贷买入
提问：智慧的房姐好！请问白沙洲万科金色城市满二的二手房中层，如果能谈到1.4单价拿到的话，性价比可以吗？望答，谢谢！
回答：可以入手 性价比不错
提问：新人首问 房姐你好 本人目前在合肥滨湖新区有一套全款93平小三房 2017年在武汉买了一套四新住宅了 现在手上130 想买一套改善房 目前看中汉阳江御的江景房 205平 或者钟家村远洋 远洋是精装修 江御是毛呸 我个人偏向江御 270度看江 哪个有后期升值空间 如果做成首付3成 刚把户口迁武汉了。四新房子还没交房只有购房合同 购房合同只有我老公一个人的名字 现在售楼部让我们jlh 以我的名字购买 我的房查和个人征信都没有提现房子存在 然后说离婚协议上面不要提现四新这套房子的存在 这样操作对以后四新房子拿房产证有影响吗 请房姐给我详细的讲解
回答：你好，江御和远洋各有优点，自住都不错，但是未来升值潜力都不算太大。 喜欢江景，可以入手江御。 你的征信和房查结果均不体现四新这套房，可以JLH买。对四新这套房办产证没有影响。
提问：姐，刚卖了现在住的房子，想换一个房子，现在纠结是要换价格低的地段不怎么好的，还有换地段好，价位高的，目标城市福建泉州，一平米差3000
回答：泉州自住买一套CEO吧，差价3000并不多。 房价的本质是效率 买房的三个重要因素：地段，地段还是地段。 地段的本质是什么呢？就是周围配套齐全，要学校有学校、要医院有医院，要超市有超市…你一天可以做很多事情，上学不用接送，出门就可以买菜，不舒服左转就去医院，效率非常高。 地段好的房子，配套齐全，价格就贵。配套其实就是一出门就能享受各种社会服务的一个效率的体现，房子的定价本质上就是为效率买单。 投资才接受不完美。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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