专注房产、专注房产是黑中介吗

随着各地限购政策的放开，为了去库存，抢人大战开始上演了。这不，佛山市又出台了一条新规，鼓励买房落户，以旧换新。主要有这几点：

1、在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户。换句话说就是以前买了房受到落户限制的外地户人现在可以落户了，没有房的当下买了就可直接落户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

2、商务公寓等类住宅用于居民家庭住宅居住的，以前是商水商电的，现在执行民水民电价格，这一条对商办公寓去化是个利好。水电燃气费是国家征收的，降低收费标准确实是利民的好政策，同时把物业费降了最好，但是估计不太可能，物业费是经营单位收的，不受国家政策控制，只能出指导价。

3、支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动。支持地方国企参与“以旧换新”活动，对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度。

这一条核心思想是“以旧换新”但是包含了两层意思。

一是让开发商牵头并与购房人、中介联动开展以存量房换新房的“以旧换新”活动。那么问题来了，都去买新房了二手谁接盘？所以要实现有效联动，二手房东和开发商都得让购房人和中介有利可图。

为什么这么说呢？因为开发商不让利，不光在同类新房产品面前失去优势，相比性价比更高的二手房更没有竞争力，怎么吸引房东卖旧换新呢？作为二手房东，下行市场，更要配合中介和开发商“以旧换新”，充分让价给购房人，让自己的房源性价比更高，否则，在前期不支付劳动报酬的情况下有什么理由让平台给你的房源倾斜流量，让经纪人给有限的客户首推并带看你的房子，你找到接盘侠的日子将遥遥无期。

再就是在中介费上不要扣扣搜搜，以前是卖房市场，买家承担全额中介费，现在进入到买方市场，更多主动权在买家手里，为了让你获取更多谈判和主动权，从中帮你斡旋的中介的劳动报酬按每个公司的收佣标准执行就是了，只要符合行规，否则你可能会在房价上吃亏。

二是让国企下场救市，收购二手房作为保障房，并给予融资上的支持，当然肯定是让房子被收了的房东拿着房票去置换国企指定的新房。这一招可谓“一举三得”，既解决了市面上一部分保障房的供应问题，又帮助二手房东置换到了新房，还帮开发商去化了库存，未来将成为除了解除限购和落户政策外主要的去库存措施。