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关键词：3.5%，连跌一年，8万的库存，1364万人口。

作为湖北的省会，武汉的经济发展，人口庞大，地理位置优越。这是一座有历史的城市，也是一座创新的城市。关于它的种种，应该不用多介绍了。历史名城，教育之城，科技之城。

目前武汉有人口1364万，GDP有17716亿。除了疫情的头一年，武汉的经济减退外，其余年份都保持正增长。

回到主题，武汉楼市。

快速的经济发展，以及庞大的人口基础，使得武汉的楼市，也是飞速发展的。但是受到房价调控的影响，以及疫情的持续深入影响，武汉的楼市出现了下滑。

拐点在2019年，当时武汉的房价高峰期，房价均价高达1.8万一平，三年过去了，武汉的楼市回到了1.65万一平。这几年基本的走向是，横盘震荡，或者下滑。总之是低迷走向。

那么，当下的武汉楼市是什么概况？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是16511元/平，下滑3.5%。

具体各区县房价如下：

沌口，10848元/平。武昌，27014元/平。

洪山，18866元/平。江岸，20389元/平。

汉阳，16929元/平。江汉，21011元/平。

硚口，17445元/平。东西湖，12459元/平。

江夏，13772元/平。黄陂，10125元/平。

青山，16828元/平。蔡甸，10245元/平。

新洲，7225元/平。汉南，6801元/平。

从房价走势图看出，武汉从3月份的高峰期，17458元/平，然后一路下滑到今日的16511元/平。然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。

再往前看三年的房价走势，武汉在2020年就开始下滑，缓缓下滑。从去年开始，也是跟着上一年的走势。其实，在2017年，武汉的房价就高达1.8万一平。而那个时候买入武汉的购房客，基本上都是被套。

那么，为什么武汉的楼市出现大跳水呢？未来楼市走向如何？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达7.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过8万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这8万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么武汉去库存压力更加大。

因此，多空对决下，这8万的库存何去何从？

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年武汉的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。武汉也是受到这样的影响。

此外，武汉是省会城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。从而造成楼市大跳水。

综上，库存大，房价调控，疫情影响，等等都是阻碍武汉楼市发展的因素。因此，作为购房客，我们一定要清楚，自己买房的目的。如果是刚需自住，可以择机入手。如果是炒房客，那么就要谨慎了！

以上就是武汉的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。