国外房产税_国外房产税税率

“房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。

希腊房产税

欧洲房产税希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

葡萄牙房产税

葡萄牙的房地产交易税是交易价值的6.5%，如果投资者购买的房产是自己居住的话，交易税税率则为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款的同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税，且需要一次性支付。

在葡萄牙，房地产拥有者每年应缴纳地产税，这属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格。税率方面根据房地产所在区域的不同而不同，乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80%-90%。若所持有的物业产生租金收益，每年按租金收入28%缴纳增值税；持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税。

塞浦路斯房产税

房地产税按持有期每年缴纳的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下的房产税率为0.25%；43万-85万欧元为0.35%；85万欧元以上为0.4%。此项需每年支付。增值税一般为18%。但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税，此项要求一次性付清。

在塞浦路斯，购买房地产需要一次性缴纳印花税。印花税率根据购房合同的价值不同而不一样，房产价值高于170,860欧元时，税率为0.20%，房产价值在170,860欧元以内时，税率为0.15%，印花税需要在合同签订之日起30天内缴纳。

西班牙房产税

欧洲房产税在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。