南昌房产继承、南昌房产继承流程及费用标准

昨晚

南昌出台房产调控重磅政策

进一步收紧市场交易

从今天（2017年9月23日）起

所有新交易的住宅

须取得不动产权证满2年后方可转让

这意味着

今后南昌所有新购一手房住宅

很可能将在三四年之后

才会进入二手房交易市场实行买卖

网传“炒房炒成房东”的段子

终在这一波严控中逐渐变成现实。

那么现在

已经签约未取得不动产权证的房子

是否受影响？

请往下看

↓↓↓

南昌限购升级

9月22日

南昌市人民政府办公厅出台

关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知

一、实行“限房价、竞地价”政策

市区范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞 地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商 品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策(文中简称“三限房”)。“三限房”应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5 年后方可转让。市房管、国土、物价、市场监管部门要严格执行， 严格把关。

二、实行住宅限售政策

除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，自2017年9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让，不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。

很多房主对政策的疑问在于：已经取得不动产权证，或者不动产权证正在办理之中，受不受此次政策影响？

解读

全媒体记者了解到，新施行的南昌“住宅限售”政策旨在针对今后“新售商品住宅”。

按照《调控通知》要求，简单说来就是在9月23日之前，购房者只要通过信息系统签订了正式购房合同或已办理房地产权证/不动产权证，不受此次政策影响；

在9月23日及以后所购住房，就必须“取得不动产权证满2年方可转让”。这意味着，所有新购一手住房很可能将在三四年后方有可能进入二手房市场买卖交易。

哪些人将受益？

“这一次的调控政策很明显就是要抑制房价，严控炒房。至于刚需人群的自住房需求，不但不受影响，而且还很有可能因此受益。”全媒体记者从南昌一位房地产界业内资深人士处了解到，《调控通知》开宗明义就是要对商品住宅实施限售，以抑制房价上扬，真正让更多有“刚需”人群能够在更为合理的价格范围内购房。

据该位业内人士分析，9月23日起，南昌二手房交易市场将出现像今年3月10日限购新政出台后的交易量“过渡期”。也就是说，二手房市场的交易量很可能在相当长的一段时间内呈大幅走低的趋势。

全媒体记者同时了解到，9月22日下午2时起，南昌房地产交易市场已经发出通知称，“因系统网络故障”暂停办理业务。

此外，南昌全市在今年8月份的二手房交易量为2585套，日均交易86套；与今年4月至7月交易量基本持平。9月21日、22日二手房交易量则分别为111套及62套。除去22日下午二手房因故无法交易的因素，从上述数据可以看出，南昌住宅类二手房市场交易在近段时间持续活跃，南昌住宅二手房在相当长的一段时间里呈“热销”状。

据了解，此前同样对当地房地产交易市场实施类似“限售”政策的还有厦门、广州、福州、成都等地。其限售政策也均是以取得不动产证时间为准，分别规定购房须在2~3年内才允许上市交易。

【文件全文】

你对政策效果如何看待？

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