大城市房产;大城市房产税

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14个准特大城市房价：13城过万，厦门超过广州

准特大城市是我国城市体系中的重要一环，是特大城市的后备军。按照中国城市划分标准，城区常住人口300万~500万的为I型大城市，500万~1000万的为特大城市，目前我国I型大城市共有14个，包括哈尔滨、长春、大连、合肥、昆明、太原、长沙、苏州、南宁、乌鲁木齐、石家庄、厦门、宁波和福州。随着人口向大城市的集聚，这些准特大城市也在向特大城市迈进。那么，当前这些城市的房价水平如何？

通过对14个准特大城市房价水平梳理发现，13个城市平均单价过万，厦门、福州、宁波和苏州4个城市均价超过2万元/平方米，全部来自东南沿海地区。其中，苏州、宁波和厦门人均收入水平均位居全国前十。可见，收入高的城市，房价水平也比较高。其中，厦门以48570元/平方米的均价高居第一。在全国所有城市中，也仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，甚至超过了一线城市广州。

来源：第一财经

海南全域限购3年：楼市悄然升温，调控还需常抓不懈

三年前的4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬，但从三年后的市场情况看，冬季比想象得短暂，升温开始隐现。数据显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省。

作为房地产市场的重点城市，三亚在今年3月的新房价格也达到了2018年9月以来的最高值。多位业内人士表示，2020年下半年以来，海南楼市确实在悄然升温，到今年初，升温势态尤为明显，尤其是三亚市场。全域限购的这三年，海南确实有效打击了房地产投资投机需求，但近期房价炒作、楼市升温的苗头开始出现，海南还需严格执行全域限购政策，不能低估各类炒房现象，后续调控需要常抓不懈。

来源：每日经济新闻

高溢价频现，调控之下房企“抢地”热情不减

楼市调控还在继续，房企对热点地块抢夺热情不减。在实行“两集中”出让方式的地区，近期也出现了不少高溢价率地块。4月23日，江苏省徐州市以挂牌方式集中出让4宗地块，总起始价为20.8亿元，经过212轮竞价，最终价格溢价率达77.14%。此前，江苏省徐州市住建局已明确提出将实行土地供应“两集中”，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次供地不低于1000亩。

实行“两集中”土地出让制度的地区陆续挂牌、出让首批集中出让地块，出让土地性质多样，涉及普通住宅、共有产权房以及商业、科研、租赁等用地。4月23日，北京市房山区通过招标方式出让的一宗共有产权住房用地顺利成交。同日，济南迎来“两集中”新政下的首批供地，以槐荫区为例，此次共出让13宗地块，包含6宗居住用地、5宗商业用地、1宗加油加气站用地和1宗科研用地，挂牌地块性质丰富。

来源：中国证券报

整治学区房炒作，北京三区教委明确“多校划片”政策

4月23日，北京海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心同时发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策。从内容看，海淀区在招生政策中下猛料，提出自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。同时，2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位。

随后，西城区通知在小升初入学方式中新增初中寄宿学校入学，东城区也重申对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实时记录，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年12月31日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。另外，东城区教育招生考试中心在入学问答中明确，租房上学不占用房东的学位。相比之下，东西城的政策整体较为平稳。

来源：界面新闻

花2万变“人才”买房赚百万差价？中介：我们为留住人才“操碎了心”

“还在傻傻摇号吗？帮你走捷径。”“专业代办人才购房资格。”近日，江苏南京类似这样中介高调打出广告、虚构人才身份骗取百万差价的现象被曝光。据了解，想操作“人才购房资格”，目前有两种途径，45周岁以下的，可挂靠高新技术企业等“戴帽机构”，并交满一定时限的社保。已满45周岁的，还可以考取高级技师证书，在资质认定上等同于博士学位。

虽然和“挂靠”的企业签订了劳动合同，但也可以不去上班，甚至只要不把名字和准考证号写错，就可以在中介的“帮助”下通过高级技师证书考试。不少中介号称“吃政策饭，包办一条龙”，甚至表示他们也是为城市留住人才“操碎了心”。代办“人才购房资格”，费用2万元左右，申请批下来后付款，像这样花几万操作，就能获得百万以上的收益，许多购房者和中介不禁铤而走险。目前，南京官方最新回应称，正会同相关部门调查核实。

来源：新华社