博馨房产_博馨房产是全国连锁吗

7月1日，广州的王先生（化名）向南都“记者帮”反映，称其刚为新租到的房子交了一整年租金，几天后准备搬进去，却发现房子被法院查封。王先生向出租方追索4万多元退款近一个月未果，如今他急需这笔钱寻找下一个房屋落脚，希望记者帮关注。

“今年5月底，我通过中介公司裕丰地产在天河区租到一套房子，6月初签了租房合同，并且支付了押金和一整年的租金，一共4万多元给出租方。”王先生说的出租方，是一家名为广州博馨科技有限公司的资产托管机构，房子真正的业主，王先生并未接触到。

王先生还表示，之所以一次交那么多的租金，是因为出租方给出的“按一整年交租”的折扣可观。

签约几天后，王先生正准备搬东西到房子里，却在房门外看到一张来自广州市荔湾区人民法院的执行通知书。“通知书责令一位谢姓人士履行还款义务，落款时间是今年2月份。我拍下来问博馨科技的工作人员，他告诉我是法院贴错了，屋主不是这个名字，并且把屋主的房产证发给我看，让我放心。”王先生说，他和工作人员反复确认多次，对方也肯定地告诉他无需担心，会保障他的权益。

王先生入住前看到房门口贴的执行通知书。（报料人供图）

有了对方的承诺，王先生就在6月7日搬进该房子。令他没想到的是，6月11日下午，黄埔区法院的执法人员便找上门，表示要查封这间房屋，要求他尽快搬离。“法院说房主成了被执行人，要查封名下的房产，让我尽快搬出去。”此时的王先生懵了，“我立刻找了中介，中介也说不知道，没出面给我说法。”在他强烈要求下，房屋中介退还了服务费，但未就房子的问题作任何解释。

黄埔区人民法院下达的搜查令和房屋查封现场。（报料人供图）

6月12日，王先生与博馨科技签署了租房退款协议。按照协议，博馨科技将退还违约金、押金和房租共43900元，但双方并未在协议上注明具体退款时间。

“当时签协议的时候，博馨科技的人口头承诺会在一周内退还这笔钱。”从6月14日开始，王先生多次催促博馨科技公司支付退款，但对方都以“向业主要钱”、“走公司流程”为由回应王先生。“和我对接的员工都换了三个，前后的说法也不一致，反复改口。”

王先生也曾在6月28日拨打12345市长热线求助，得到的回应是该案属于租赁合同纠纷，不予受理，建议通过诉讼程序解决。

7月1日下午，南都记者联系上和王先生对接的博馨科技员工张先生（化名），张先生称，因为退款分为3笔，其中2300元的违约金一直没和房主协商好，“之前一直在处理房主那边的事情，退款已经提交到财务去了，7月2日、3日这两天尽量把流程走完，先把房租这笔大头退给租客吧。”

至于房子被查封一事，张先生表示他们之前也不知情。“租客看到的荔湾区法院的通知，名字是房主亲戚的，我们也联系了房主，他告诉我们贴错了。房子被查封的时候，房主才跟我说实话，这个案子是他们家族的，所以他的房子也被查封了。”

中国广州仲裁委员会仲裁员、广东卓信律师事务所高级顾问谭国戬认为，由于王先生与博馨科技已经达成还款协议，他可以依据还款协议进行催告，催告不成可以起诉；目前法院也在推进非诉讼争议解决方式，为了更好地有效解决小额争议，诉前可以在法院主持下进行调解，也可以在争议所在地寻求司法所及社区法律顾问介入，通过他们主持谈判达成可以通过直接强制执行的调解书。一旦有一方不履行，可以直接凭调解书申请执行。

对于房屋存在的风险，谭国戬认为，除非房屋中介有主观恶意故意隐瞒，否则一般不会承担法律责任；至于资产托管公司，要看其在纠纷中处于什么角色，如果是代为出租管理，则需要对出租风险承担法律责任。

租房Tips

近期是租房换房的旺季，南都记者帮特别邀请谭国戟给出一些租房建议，希望大家有所获益，多多避“坑”：

1、租赁房屋的时候，要找对合法的房屋中介，最好也要求中介出具房屋权属证明等，确认房源合法性；

2、如果是向企业租赁房屋，可尝试通过企业查询软件，了解企业的经营潜在风险，仔细核查出租方的资质；

3、签订租赁合同，有必要时最好寻求专业律师的审查。合同条款里面的违约责任及争议解决机制要结合自身条件进行细化，不要以为模板可以通用；

4、要核实清楚金额的项目及房屋设施与维护的权责确认；

5、房屋交付时，要注意检查设施及各项读表，款项交接要注意合同相对性，不要支付给非合同主体的第三人；

6、有必要时（例如王先生的遭遇），在房屋所在地的司法所及社区法律顾问对有关情况进行咨询了解。

采写 南都记者 魏志鑫