转赠房产-转赠房产可以收回吗

来源：【河南法制报】

身边的事儿

2018年，李某和张某夫妇的儿子李某某因脑梗死留下后遗症，生活不能自理，李某某的妻子程某经常与其发生矛盾，其便回到李某夫妇住所养病并居住，李某夫妇照顾儿子的生活起居。为缓解儿子一家人的矛盾，2020年8月，李某夫妇以赠与的方式将唯一住房无偿、不附条件地赠与时年13岁的孙子小李，双方签订了赠与协议，并在邓州市自然资源和规划局完成备案和不动产变更登记手续。2021年，李某夫妇先后身患脑梗死、心脏病等多种疾病，李某还留下耳聋痴呆等后遗症，生活全靠71岁的老伴张某卖废品维持。为了让李某夫妇腾房，程某和小李多次到李某夫妇住所吵闹、打砸，对李某夫妇进行侮辱性谩骂，造成部分财物受损，并引起多次警情。无奈之下，李某夫妇将小李诉至邓州市人民法院。

判决结果

民法典第六百六十三条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”近日，邓州市人民法院判决如下：撤销李某夫妇与小李之间的赠与合同；小李于判决生效后十日内返还李某夫妇赠与的房屋，并协助办理产权变更登记手续。小李不服，提起上诉。近日，南阳市中级人民法院经审理作出二审判决：驳回上诉，维持原判。

法官提醒

近年来，不少老人绕过子女把自己的财产特别是房产直接赠送给孙辈，作为一种亲情的延续。与此同时，长辈与子辈或孙辈关于房产纠纷的案件呈多发趋势。

在现实生活中，孙辈得到房产后因生活琐事将老人“扫地出门”的现象时有发生。那么，老人可以撤销赠与合同吗？民法典第六百五十八条规定了任意撤销权，第六百六十三条规定了法定撤销权。由此可见，上述法律规定为老人通过法律途径要回赠与的房产提供了依据。但在此需要提醒大家的是，法院为部分老人的财产权“撑腰”时，即便要回了房产，但对他们身心造成的伤害无疑也是巨大的。

那么，在“财产祖传孙”的过程中，老人如何做才能既保护自己的财产权益，又维护亲情呢？首先，如果老人权益遭受侵害，不能因“家丑不可外扬”而选择忍气吞声，应该拿起法律武器维护自身的合法权益。其次，老人不宜过早分割自己的财产，可以通过立遗嘱的方式确定所遗留财产的分配问题，确保老人对财产的实时掌控。再次，如果确有必要处理房产，应当签订为老人设立居住权的协议，如老人可以在该房屋内居住直至百年归老，明确双方的责任和义务，把丑话说在前。最后，子孙要自觉传承中华孝道，感念父母养育之恩、感念长辈关爱之情，要注重家庭教育，注重孩子的感恩教育，养成孝敬父母、孝敬长辈的良好品质。

低龄不是恶性犯罪的“免罪金牌”

法治视窗 | 滥用ChatGPT“洗稿”传谣？罚！

法在身边 | 儿子肇事父亲顶包？不可取！

以案普法 | 死亡赔偿金不可被执行？因其不属于遗产

来源：河南法制报 记者 李文卿 通讯员 郭琨 梁雅婷 文鹏

编辑：张弦

本文来自【河南法制报】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：jrtt