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独家深度报道

2023年夏天来了，在横店天桥底下，都露宿着一些群众演员；

随身的行囊里，没有梦想；

只想着明天有没有一个尸体甲、路人乙、汉奸丙演？

广州深圳的天桥之下，一些找不到工作的异乡人、被裁员的工人和三和大神；

在睡梦里，忘却失业的烦恼。

如果你的老板，叫马云、马化腾、刘强东、丁磊；

很多互联网大厂老员工，天真地以为：

可以干到孙子会说话时，退休；

现在，连儿子还没上小学，就要“裁员滚蛋”了；

这不免让人感叹世事无常、人情如纸。

但2023年大幅裁人的，可不只互联网大厂京东、阿里、腾讯、网易；

所有一二线、三四线的地产公司；

还有很多因为受疫情影响、破产边缘的小企业、餐饮老板、旅游酒店、教育培训；

不是已经裁人，就是在裁人的道路上。

预判地产、房价的走势，为什么要先谈失业和裁员？

经济，是一环紧扣一环的。

比如，一个刚被裁员失业的“90后”；

本来刚结婚，每晚“啪啪啪”甜蜜造人计划；

失业后，“啪啪”减少、消减，造人计划也紧急停止；

自己都快养不起了，怎么生孩子？

街转角处，妇产科的生意，秋天、冬天要冷清不少；

隔壁老王家的优衣库，本来“90后”老婆中意的裙子；

因为老公被裁，含愁取消，从此“拼多多”；

80后、90后常去的海底捞，也要说拜拜了。

海底捞等火锅店，2023年因此开始闭店和裁员；

很多人改10元快餐、沙县小吃。

于是，自大幅裁员后，沙县小吃生意比较好；

一大堆互联网、地产公司、餐饮、酒店、教培、旅游被裁的小鲜肉、中年腊肉们；

谈着从前几千、上万、数万薪水的回忆，吃着一碗5元的拌面。

依然领带、皮鞋、衣冠楚楚；

却是走在求职的道路上，等着听：

“进来、下一个……”

恍然之间，那些被裁的小白、苦逼中年；

就如，被命运一夜白头的凄凉宫女。

据很多城市的数据显示：

全国城镇调查失业率：

16-24岁人口失业率已经超过20%。

中年失业，找工作更难；

在地产泡沫破灭、疫情持续3年的今天；

裁员易、失业易、就业难；

迎来了一个消费降级的年代。

吃，是消费必需品，消费降级，但三餐是不可少的；

看电影等娱乐，可以减少。

那么地产呢？

买房子是一个30年大计，没有稳定的就业和现金流、工资，谁敢买房子？

房贷可是有漫长20年、30年；

于是，2023年的地产销售，过了3月的小反弹，成交量又开始漫漫跌途。

没有成交量的放大，都不是地产的底部。

夏天来了，在横店的天桥底下，都露宿着一些群众演员；

随身的行囊里，没有梦想，只想着明天有没有一个尸体演？

任何一个人的失业，都将是你的损失；

因为经济是一个整体；

没有一个人，是经济海洋里的孤岛，可以自保。

如果一个人丢掉饭碗，难以养活自己；

另一个人的碗里，就会少一颗青菜；

其他人的碗里，也许就少了一块肉。

所以，当失业大幅减少之时，我们才可以预期地产可能走出谷底；

这是一个先决的条件。

如果没有稳定的收入和现金流，谁敢贷款百万买房子？

首套房贷利率跌破4%；

为什么依然难以刺激地产消费？

为什么依然难以刺激地产消费？

借贷、房贷2023年春夏都不活跃；

央行向各大银行放钱，但目前钱，大量还在银行里；

借贷变得容易，利率在下行；

从银行传导到市场、企业、个人，却比较艰难。

第一，向商业银行提供借款；

第二，以人民币等各国货币，兑换挣回来的外汇，以美元为主。

第三，向各级政府等提供债券、借款。

这三种方式发行的基础货币之和，就是央行的总资产。

美国为例，美联储资产，其中很大一部分是美国政府的债券，这就是美国以国债形式发行基础货币。

中国主要通过前面2种方式发行基础货币：

央行对各大商业银行借款；

将美元等外汇兑换为人民币之后，存在商业银行。

商业银行本身也吸取居民贷款。

这3笔钱，就构成了商业银行的原始存款，商业银行会将这些钱拿出去放贷；

每10块钱的存款，商业银行一般会留下至少2元多作为存款准备金，贷出去7元多；

贷款主要又分为企业贷款和个人贷款。

中国的商业银行与欧美私有银行不同；

基本上都是国有银行，央行向商业银行的借款，都提供给中农工建交这五大行。

早在2018年，人人排队买房时；

一帆就建议，2018年要卖房子，预判房价会跌40%之上；

因为看到了居民负债和地产企业债务，双重债务很多。

没有到谷底的原因之二：

产生的利息支付，会大量侵蚀收入

有些负债过多的地产企业、投资人；

债务膨胀过快；

产生的利息支付，会大量的侵蚀收入。

以地产企业为例；

2019年中，174家上市房企，负债总额超过7.6万亿；

这还没加上众多三四线城市的中小开发商；

盲目扩张、拿地，背负大量高息债务。

依据央行的公开数据显示：

中国2019年的债务，在200万亿之上；

（包括居民债务、政府债务、企业债务、国家的美元外债）；

一年按4.35%年贷款基准利率计算；

企业、家庭、政府，每年需支付利息在8.7万亿之上。

地产还没有到谷底的原因之三：

没有把负债杠杆率降下来，新房贷很难被刺激

这一年；

地产企业和居民房贷，都还在历史高位；

地产旧债，还在高位。

从央行测算的居民杠杆率；

2018年末，居民杠杆率已经达到60.4%；

到2020年初，居民杠杆率可能达到65%……

其中大部分杠杆和负债，来自于地产贷款。

2017年，居民贷款余额达40.5万亿；

比上年增加7.13万亿，90%为房贷；

炒房热，导致中国家庭债务急剧攀升。

2023年7月，为什么还不是房价的谷底？

第4个原因

（未完待续）