饶平房产-饶平房产

一、现状：人均收入与实际房价差距

对于很多饶平人特别是县城居住的朋友们，

都会有一个共识，就是饶平的房价很高。

作为一个5线小县城，

饶平8000-10000元/㎡的房价，确实是比较高。

而这个房价是否合理，小编列举个例子

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，

是衡量一个地区房价高低和房屋居民购买力的重要指标。

按照国际惯例，通常认为房价收入比在3～6倍之间为合理区间。

饶平县2022年人均可支配收入为22793元，家庭人口按4计算

房价按8000元/㎡，面积按100㎡计算

饶平县的房价收入比大概为8.8，远远高于合理区间

二、影响因素：

关于饶平为什么房价那么高，小编理解是多因素造成的。

1、制度不完善，监管不到位

饶平很多本地开发商，开发的楼盘基本以卖楼花的形式出售

由于前期能收拢资金，因此没有太大的资金成本压力

2、半垄断市场，信息不对称

由于本地房企居多，市场价格不透明

假设房企联合控价，基本市场价格很难下浮

3、楼盘较少，市场需求较大

饶平县城的住房，不能说是供小于求

而是周边乡镇及县城的公务员事业单位等需求较多

包括一些在珠三角务工或做生意的饶平人

回乡置业的时候，县城较好的配套及居住环境都是优选

三、未来预期：

希望随着相关制度的完善，饶平的房地产能更加市场化

也希望未来能加快供地，在凤江新城北片或环城北路等

能有更多楼盘建设起来，让市场价格更趋于合理化

希望大家都能在饶平这里安居乐业，幸福生活！

另外说明一下，之前发布的商品房交易信息资料，应该是网签的价格及信息，网签价格按理是开发商备案到房管局每套房的价格，这个跟实际成交价还是有很大差别的。公示是一回事，实际成交是一回事，不能混为一谈。至于有什么意义，就是仁者见仁智者见智了。