银河房产网,银河地产开发有限公司

银河房产讯据“石房在线”网楼市行情系统显示：2015年第26周（6月29日-7月5日）石家庄商品房总备案1304套，环比上周（954套）环比上涨36.69%。其中住宅成交备案1078套；商业服务备案168套；其他类成交备案58套。

数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局

制表单位：银河房产

1、商品房总备案数据分析

据石家庄房产局数据备案统计，住宅：6月29日-7月5日，按面积销售商品房备案统计，住宅共备案1078套，占总备案量套数83%，备案面积65311㎡。；商业服务房屋备案168套，占总备案量套数13%，备案面积6293㎡。；其他性质房屋备58套，占总备案量套数4%，备案面积5461㎡。

2、商品房一周备案数据分析

按面积销售房产套数备案统计，6月29日住宅房屋备案141套；6月30日住宅房屋备案120套；7月1日住宅房屋备案203套；7月2日住宅备294套；7月3日住宅备案190套；7月4日住宅备案84套；7月5日住宅备案46套。商业服务一周套数以及其他性质房屋一周备案套数分析（见下表）。

3、住宅房屋一周备案数据分析

6月29日-7月5日住宅房屋备案套数分析。具体情况如下：

尽管6月的房地产市场不如四五月份的火热，但是一系列利好政策的推出，不少楼盘都出现了涨价趋势。根据银河房产统计，6月份石家庄共有11个楼盘涨价。进入7月份，房地产市场虽然难以重现四五月份的“狂飙式”增长，但是6月28日央行再次降息，无疑会给购房者减轻还贷压力，据银河网统计七月份依然有7大楼盘开盘亮相。

6月份石家庄新建住宅均价为7019元/平环比下跌0.4%

今天，中国某研究院发布了《2015年6月中国房地产某系统百城价格指数报告》，全国100个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%。其中，我省入统的7个城市，房价环比2涨、4跌、1平。

6月份，保定新建住宅平均价格环比上涨2.13%，为5905元/平方米，其涨幅位列全国第四。廊坊新建住宅平均价格环比上涨0.90%，为7159元/平方米。邯郸与上月持平，为5202元/平方米。衡水环比下跌0.06%，为4851元/平方米。唐山环比下跌0.19%，为5849元/平方米。秦皇岛环比下跌0.26%，为6577元/平方米。石家庄新建住宅平均价格环比下跌0.40%，为7019元/平方米，跌幅在全省入统的7个城市中最大。

下半年楼市一二线城市快速上涨三四线城市相对稳定

总体而言，2015年下半年，一二线城市房价可能加速上涨，三四线城市稳中有降或稳中有升。房地产开发投资缓慢回升，带动宏观经济增速向好。

一二线城市去库存速度加快，存在快速上涨风险。在宏观金融刺激、住房需求的行政管制政策不断松绑及股市财富效应等的综合作用下，预计下半年一二线城市住房销售将继续加速。由于2014年以来住房开发活动进入阶段性低谷，短期后继供应难以迅速放大。当库存被消耗到低于合理值时，住房将出现短期供不应求的局面，房价有可能加速上涨。买涨不买跌的惯性将进一步推动住房交易的放大。这个时间节点大约在2015年3季度未到2015年4季度。

三四线及以下城市以去库存为主，房价相对稳定。三四线及以下城市面临着住房库存水平高、人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。即使销售速度有所加快，短期库存水平短期难以下降到合理值范围内。稳价走量将仍是三四线及以下城市2015年下半年的主线。具体到不同的城市，房价可能小幅上涨或下跌。

开发投资缓慢回升，带动宏观经济增速触底回升。随着销售速度加快库存水平降低，下半年一二线城市开发企业将率先加大补充库存力度，带动一二线城市土地市场回暖和开发投资回升，这对宏观经济增速将有一定的拉动效应。