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我们先来了解一下为什么会有拆迁户！

建国初期，城市发展规模比较好在城市郊区的一些地方，没有统一规划，或者由于规划较早，原规划已经不能满足目前的城市发展需求。

国家为了进行统一的重新规划，使土地的利用更加集约，城市功能布局更加合理，于是推出了拆迁政策。目前这种拆迁补偿模式，实际上是用国家财政补贴去给那些愿意腾退非集约用地或者说低效用地的人的一些补偿。

拆迁政策本质上是国家归集土地的一种手段，而不是国家有义务帮你拆掉旧房子，再给你分新房子。现在有一些一二线核心城区的老旧小区居民总是觉得政府不给他们拆迁就是不作为，这种想法是错误的。

房子也是商品，既然是商品就应该遵守价值规律

你买的房子和你买的车子本质上都是商品。车子到寿命以后，要根据残值进行回收拆解或者再制造，同理房子也是。正常应该是房屋土地到期以后，对房屋进行残值鉴定，如果定为危房，则禁止继续用于居住，由国家收回土地并将土地重新竞拍，但是危房所有人有优先按照市场价续期翻建的权利。如果土地到期后房屋残值不为0。是如果房屋仍然可以居住，那房屋所有人应该按照市场价格补交下一期的土地出让金。当然这时候补交下一个70年的出让金呢也不合理，国家应该优化土地出让金的交收政策，改成按年交收。

基于土地归集而拆迁的内在动力正在消失

未来人口增长停滞甚至下降，叠加老龄化社会的发展，对房屋的需求会迅速下降。随着人口的下降，新腾退出来的房屋会越来越多。国家便没有动力再这么急切的去追求城市土地的集约利用了。

现在有些人真的是升米恩斗米仇。把国家的拆迁政策理解成只要我的房子旧了政府就有义务免费给我换新房，否则就是政府不作为！完全忘记了房子的商品属性。

未来需要增加危房建筑垃圾处理费(或税)，国家的土地财政才算完成闭环。

既然房子是商品，它就应该有折旧，有残值。到房屋残值归零或土地到期的时候，你就应该将土地无偿归还给政府，政府是没有义务购买你的房屋残值的，政府甚至应该收取建筑垃圾处理费(或税)，用于拆除旧建筑，恢复土地原貌，以便下一轮的规划利用。这样才是土地财政完整的闭环。

关于土地财政，关于旧房拆迁改造，有什么想说的，在评论区讨论一下吧。

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